现在已经到了2021年1月份了，对于房地产市场来说，今年的楼市销量才刚刚开始，对于今年全年的楼市发展该如何，我想很多人都有点迫不及待想知道了，即便是预判的话题大家也愿意去听，毕竟房价高低对于购房者们的影响还是蛮大的，无论是刚需还是炒房者都是如此，如果今年房价涨，那么炒房者就能继续从中获得一定的利润回报，但如果房价跌，那么这个天平都会倒向刚需们，他们买房就会相对更加容易一些，我们知道去年的房价涨幅是5.9%，商品房平均价格涨至9860元每平米，房价虽然创下了历史新高，但房价涨幅却创下了最近几年来的新低，可以说有惊也有喜，对于今年的房价走势，大家期待感还是非常强烈的。

但最近房产专家刘全却发表了自己对于2021年的观点，他认为，现在已经有100个左右的城市房价达到了万元的水平，这说明还是有不少普通人能够消费得起这样的房价，房地产支柱性产业短期内无法改变，2021年的房价仍会创下历史新高。

看到他的这番观点，可能很多人都要担心今年的房价走势了，因为按照他的这套思路去想的话，那么就说明今年的房价铁定会上涨，房价平均水平将正式突破万元大关，其实笔者也是认同他这个再创新高的观点，毕竟我们的经济还在增长，工资收入也在增长，可能有些城市房价会跌，但也会出现有些城市房价会涨，整体房价肯定还是会上涨的，这一点是毋庸置疑的，只是这个房价涨幅会控制在一个相对合理的水平下，而不会出现大涨的情况，之前社科院预测显示，2021年平均房价涨幅只有5%左右，如果真是这样，那么就代表着今年全年的房价涨幅将会低于去年的5.9%。

总的来说，未来几年房价还是会上涨的，但分化的趋势会越来越明显，前几年三四线城市房价涨的厉害，几百座三四线城市房价基本上都上涨了，而一线城市中，除了深圳以外，其他都是稳定下跌的趋势，而到了今年，上海房价也出现了明显的上涨情况，不难看出一线城市房价长期肯定是看涨的，毕竟一线城市本身综合经济实力就摆在那里，未来与三四线城市的经济差距只会越来越大，那么房价上涨是板上钉钉事情，而至于三四线城市房价，没有了大规模棚改的支撑，未来几年出现房价松动的概率将会加大，少则几百元的降幅，多则上千元不是没有可能的。

所以专家说今年房价会创新高是肯定的，包括平均房价和一些大城市的房价，但对于一些小城市的房价今年可能就不会创造新高了，甚至还会出现明显的下跌情况，对于想要回老家买房的返乡置业者来说这会是一件好事，毕竟事事都不可能面面俱到，大城市的房子是给人才住的，而对于一些小城市的房子来说，这才是给普通收入群体的，买房也没必要在大城市，二三四线城市其实也是可以的！

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