近日，上海、深圳等地接连出台新一轮调控政策，调控持续加码，从假离婚买房、调整增值税征免年限、严格审查购房人资格等作出新要求限制，进一步稳楼市、稳房价，遏制炒房空间。

上海调控再升级 严堵假离婚买房

其中，1月21日，上海市房屋管理局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，自2021年1月22日起实施。

重点内容：

1、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

4、强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无无房家庭”自住购房需求。

解读：上海出台楼市新政，延长离婚年限周期及增值税征免年限，加强审贷管理，这一政策属于打补丁政策，对一些想钻政策漏洞的炒房者起到直接遏制作用。

深圳出台八条措施 严查购房人资格

1月23日晚，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，《通知》提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报gao、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。通知自发布之日起实施。

重点内容：

1、明确严格审查购房人资格，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：购房人有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；购房人社会保险或个税清单材料；购房人的收入证明、征信报gao、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

2、对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

3、明确加强购房意向登记管理，启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。

解读：2021年以来，深圳房地产调控维持高压态势，已连续使出三招加强房地产调控。启用“购房意向登记系统”，把所有购房者及其意愿和行为都锁定在系统里，楼市调控加码的同时更是深圳构建全社会征信系统的重要尝试，或将开启深圳楼市的征信时代。

笔者认为，不管是上海还是深圳出台调控，都是对2020年以来两城楼市出现火热现象的抑制，两城从土地到新房价格的迅速上涨，均引发广泛关注。在“房住不炒”基调下，抑制“打新潮”，为限购、限贷政策“打补丁”，强化楼市维稳预期势不可挡。2021年楼市整体过热的概率较小，房价大幅上涨的可能性也不大，但个别热点城市进行调控将是常态，个别热点城市若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施将出台。

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