继深圳去年严控楼市后，上海的楼市降温调控也来了，根据央视新闻报道，上海8部门联合印发《意见》，其中，8个亮点对刚需买房更贴心：

，假离婚买房受限

《意见》要求，对于夫妻离异时间在3年内地，买房套数按照离异前家里房屋总套数计算。上海作为的热点一线城市，人口净流入率高，住房需求大，房价受需求量影响被推涨，尽管有限购要求在，但很多人为了囤房等着未来转手获益，还是会走歪门邪道去买房，不少人通过假离婚的方式想多买几套房。

如果人人都这么做，房子就很容易呈现供不应求，导致炒房问题再出现，所以，在离婚和买房问题得到关联后，那些想投机买房的人，这下就只能认栽了。

第二，房贷发放门槛提高

房贷方面，文件要求实行差别化住房信贷政策，对房贷发放进行严格审核，对借款人的首付资金来源，债务与收入占比加大力度核查，坚决防止有人利用信用贷，消费贷，经营贷等3贷方式借款，避免造成违规资金继续注入房地产市场的问题。

第三，增值税免征档次调整

首先，个人住房不满5年上市交易的，将全额征收税费，个人要出售非普通住宅的房子，购买年限满足5年及以上的情况，税费按照卖房收入减去购房款的差额计税收费。对于个人出售普通住宅，且房子已经满足5年及以上的条件，就可以免征增值税了。很明显，对于住房和经营性房产，限售要求已经加码了。

第四，无房家庭优先买房

《意见》中明确要对无房家庭优先满足自住购房需求，意味着，对于资金紧张的刚需来说，能得到比其他有房家庭的买房倾斜照顾，但其中也提到了“自住购房”四个字，说明“房住不炒”仍然是这一政策的核心。

第五，中介房企很难再欺骗消费者

《意见》要求严格规范房地产市场经营秩序，防止的就是房企和中介进行捂盘惜售，打出虚假广告，人为制造房价和需求量的错误引导。在炒房时代后，房价受国家坚持稳定，大涨的环境是不具备的，一般房价出现过热问题，基本就是中介和房企从中操作，而这一要求出台后，房企和中介可能也不敢故意和政策作对，那么购房者买房时，得到的价格的真实性就更高一些了。

第六，房企拿地成本将降低

房子之所以这么贵，就是地价成本高，房企如果降低价格出售，成本就无法冲销，企业就将要亏本，而地价贵的根源就是地块稀缺。为此，上海将开始增加商品房土地供应，土地供应量提高，房企们也不用为了一块地抬高价格入手，拿地成本降低，房价自然也能降降温。

第七，更多租赁性住房投入市场

不少人囤房除了想要转手获取投资回报外，还想做房东，房产越多，每年的租金都是一笔可观的收入，但也因此导致很多人继续多买房。所以，上海市决定增加租赁性住房，政府投入的租赁性住房增加，大家就能便宜租房，没必要非得到处早中介租用，一些拥有多套房现在也不能在通过房子出租赚取暴利，一些还想囤房当房东的人，也会开始理智买房了。

第八，旧改推进加速

房价高，但是房子仍在遭抢购，原因是很多人手中有钱，其中不乏一些房子受拆迁，拿到拆迁补偿的拆迁户，而正是这部分人的入市，让楼市一再掀起购房热，继而到时房价上涨过热问题。《意见》中就指出，要积极推进旧改实施，拆迁户大量减少，楼市的购买力也能趋于正常化。

在限购，限售，限贷等调控措施下，一线楼市过热现象将很难再继续出现，房价上涨减速，刚需们买房压力就能减轻很多了

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