2020年收官，楼市到底表现如何？

2021年1月18日，国家统计局公布2020年房地产开发投资和销售情况。

2020年，房地产销售额、销售面积、平均房价均创历史新高，库存率创历史新低。

商品房销售额破17万亿元。

销售面积破17亿㎡。

如果说前两个数据太过宏观，买房者或许更加关注房价，2020年平均房价为9860元/㎡。

其实，早在2020年底，就有数据显示，已有75城房价破万。

数据一出，不少专家开始预测，其中，地产专家刘德科针对以上三个维度做出判断。

房价方面，他表示，从 2010 年到 2020 年，商品房均价年均增长率是 6.95%。所以未来十年，中国的平均房价峰值，很可能是 1.5 万元/m 。

销售额方面，他认为，商品房销售额保持 5% 的年均增长率是大概率事情。所以，未来十年，商品房销售额很可能在25-30 万亿元之间。

至于销售面积，他认为，该数值最近四年暂时稳定在约 17 亿㎡。随着中国除京沪深以外的多数头部城市才刚刚拉开新一轮的城市骨架拉伸，「以县城为重要载体的城镇化建设」的国家战略提出，未来十年该数值将是20亿㎡。

这些预测是从范围的宏观角度得出，那么，2021年，粤港澳大湾区内广州、深圳等各城市楼市将会怎样发展？不少专家表态如下：

作为具有重大发展潜力和无限想象空间的大湾区，2021年必将成为房地产开发的重点区域，是各大品牌房企布局的主战场之一，湾区内跨城置业将成为重要趋势。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：

去年年底广州深圳等一线城市的楼市都取得了翘尾行情，呈现向好走高的趋势，深圳楼市更是一整年都比较躁动（全年二手房涨价34%，一二手房整体涨价超10%）。

2021年像深圳楼市比较热的城市，调控预计会加码、补充围堵炒房漏洞，更大的看点是，加大楼市供给侧改革、着眼于长效机制，宅地、住房供应发力，将对楼市产生抑制作用。

不过鉴于深圳、大湾区这片热土，资金的总量、人口增长、经济增长等形势大好，楼市被完全压制住甚至下滑是不太可能的。2021年，能让大湾区，特别是像深圳广州这些重点城市的楼市走得平稳些，就不错了。

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