新年伊始，万象更新。我相信每个人对于新的一年都许下了很多愿望，也都暗下决心今年一定要有所改变。

回看走过的2020年，确实都实“鼠”不易，一道令下，全员“蜗居”，大门不出二门不迈。

很多人都待业在家，只能拿着底薪生活，甚至有些企业由于业绩难以为继，只能关门大吉，因此大部分人的收入或多或少都受到了影响，有的人已经断了经济来源。

疫情对于楼市的影响，也可见一斑。在封锁期间，全国的楼市几乎全部停摆，刚需的朋友都在期待房价下跌。

可是房价只能控制，不能大跌，大跌带来的危害难以承受，很多城市开始救市，放松政策要求，让一部分有能力又有刚需的朋友们赶紧下手置业。

这一轮政策红利主要以一线城市为主，确实给楼市打了一针强心针，让原本飘摇不定的房价不降反升。

也许是这一剂药下猛了，也许是中国经济本就顽强，在四季度的时候，很多城市都不得不控制房价的增长速度了。

全国各地的房价涨跌各成一派，于是演化出了一个非常有意思的段子。

“你说有钱就能买到房？你去深圳试试。

你说没钱就一定买不到房，你去鹤岗试试。”

深圳的房价上涨过于迅猛，只能通过政策频繁落地抑制，但再控制还是逃不过一开盘就售罄的窘境，因此就算有钱，买房也得看命。

而鹤岗的房子部分低至两万元一套，虽然位置和结构可能有些问题，但白菜价依旧没有接手者。

整体来说，2020年下半年全国楼市稳企，虽部分城市房价停滞不前，但全国商品房的平均价格已经迈入万元大关，上涨趋势不可逆。

根据中国房价行情网的数据显示，2020年总共统计了313个城市，其中228个城市同比上涨，1个城市持平，84个城市下跌。

虽然是官方数据，很多人嗤之以鼻，我觉得肯定是有过之而无不及，感兴趣的小伙伴也可以上网搜一搜。

那么2021年房价趋势是怎么样呢？我觉得还是会上涨。

从大的方向来看，房价增长的因素不外乎这几点：市场上供给大于需求，流入房地产的货币充裕，建筑业成本上涨，国家政策对房地产利好等等。

这四个主要因素一直主导着房价的涨跌，除非有反作用力，否则都是像过去的日子一样，拉着房价往前跑。

随着我国城镇化进程加快，中大型城市规模持续扩张。

尤其是2020年以来，多个城市出台新的落户政策吸引人才，其中不乏上海、广州、重庆、苏州这样的大中型城市。

致使城市人口不断增长，房产需求旺盛，导致地价不断上涨，进一步推动房价上涨。

从央行获悉的数据来看，截止2020年11月，广义货币M2规模为217.2万亿元，较去年年末增加了18.55万亿元，成为近年来增速最快的一年。

货币越来越多，疫情影响经济不景气，国内居民购买力下降，货币贬值速度加快，对房价起到了推波助澜的作用。

若不是国家强力守住“房住不炒”的红线，多管齐下，在这么多推动力的作用下，我想房价上涨是很难摁住的。

而这样的一幕，预测在2021年同样会上演。这不是我随口一说，中国社科院已经预测2021年全国商品房价格将上涨5%。

这个5%是个平均数，当然不是代表所有的房产都会上涨，要不然也不会有鹤岗那种极端情况出现。

对于人口少、经济落后、内生动力不强、指望房地产拉动经济的城市，房价下跌自然在情理之中。

对于人口不断涌入、经济名列前茅的城市而言，上涨动力仍然存在。

5%我认为毫无压力，毕竟现在银行的一年期理财都有5%左右，5%的上涨幅度可能刚刚跑赢通胀而已。

所以，2021年部分城市的房价依旧有的涨，这是经济与人口发展的必然趋势。

但不论是有房一族还是无房一族，都最好不要指望房价大涨和大跌，国家调控的大背景是不会放松的，房价大跌导致经济崩盘的情况也不会发生。

你所在的城市房价未来趋势如何？相信从这几个方面分析完了以后，心里也大概有数，房价在2021年会怎么走了。

最后，祝愿朋友在在2021年都能安居乐业，扭转“钱”坤。

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