对于现在来说，人们最关心的问题，无疑是房价。因为现在房子依旧是人们生活中必不可少的商品，无论是结婚还是小孩上学，都需要房子。但现在的房价实属很高，让很多人都望房兴叹。所以人们才时刻关心着房价的问题，希望房价能够下跌，能让自己“抄底”。而对于那些已经买过房的人甚至是拥有多套房的人来说，肯定是不希望房价下跌，甚至还渴望着房价能够上涨。

因为经过这些年来的发展，房子也被冠上了金融属性，一个家庭的财富有70%都在房子上面，如果房价能够上涨的话，相当于自己家庭的财富也有所增幅。所以，对于买过房的人来说，肯定是不愿意房价下跌。这是很现实的一个问题，之前就有过购房者打砸售楼部的事情。

究其原因还是因为这些购房者刚买房没有多久，房价就下跌了，导致这些购房者比后来的购房者多付了二三十万，导致心理不平衡，要求售楼部赔偿他们的损失。按理说，房子作为一种商品，价格出现波动这是很正常的事情，但对于购房者来说，仅仅是一两个月的时间，房价就下跌了这么多，相当于自己白白损失二三十万，心中肯定不平衡，才做出这样过激的行为。

由此可见房子在人们心目中的地位，而房价也是牵动着人们的心绪。这还是因为现在的房价太高昂了，导致人们的收入水平完全跟不上房价，人们买不起房才幻想着房价能够下跌。如果大家都能买得起房，房价就算再高一些，也不会有很多人在意。买不起房主要有两个方面：1、房价过高，2、收入水平太低，如果这两个方面有一个能解决，买房也就不再是问题。比如说房价降低，那人们肯定能买房了，或者是人们收入水平逐渐提高，慢慢地也能买房了。

而目前，调控政策依旧在不断收紧，其目的就是为了让人们能够买得起房，使房子回归居住属性。调控政策一直贯彻着“房子是用来住的，不是用来炒的”长期定位，要让房价回归合理，让房子回归它原本的属性。所以，调控政策已经持续了四年的时间，依旧没有放松的趋势。经济学家马光远曾说过：“调控的目的是为了让房子回归居住属性，而不是把房地产行业打垮。”

所以对于现在的楼市来说，一直是以稳楼市为主，“稳地价、稳房价、稳预期”。而房地产行业健康平稳地发展，房价缓慢上涨，就让人们有了购房的机会。因为人们的收入水平也是在不断上涨，只要房价不像以前那样疯狂上涨，人们以后想要买房也不是很难的事情。所以对于未来而言，高房价将不再是人们担忧的问题。但对于楼市来说，还有三个问题需要考虑。

住宅大量过剩

对于现在的楼市而言，并不是房子不够住的问题，而是大量的房子都没有流入到市场当中。根据数据显示，现在我国的城镇化率已经达到了96%，而且拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，城镇户均拥房1.5套。所以对于现在来说，房子并不是不够居住，而是大量的房子都握着少数人手中。

我们从住宅的空置率当中就可以看出，根据西南财经大学调查的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率就已经达到了22%，而国际空置率的合理标准才在5%-10%之间，可以说我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了合理区间。而且这些年来，房子依旧在不断建设，而城镇当中的居民大多数都有了自己的房子，再选择买房的只有农村进城的人购房和购买改善型住宅的人购房。这样的话，购房需求比以前就要少很多，而随着房子的不断建设，未来的住宅只会越来越多，而空置房也会越来越多。就像现在有些小区都宛如一座“鬼城”，几乎没有人烟，就是因为人们买房都不是为了居住，导致房子空置了下来，这可以说是很大的资源浪费。

新生人口数量逐年下降

之前有一个消息，相信大家也有所关注，那就是“总和生育率跌破警戒线”。总和生育率就是指每个育龄期妇女平均的生育子女数，如果不考虑移民问题的话，总和生育率必须达到每名妇女生育2.1个孩子才能保证世代更替。如果低于1.5的话，就是跌破警戒线，掉入低生育陷阱。而我国在2019年时，新生人口1465万人，比2018年下降0.46个千分点，生育率下降到1.048‰，可以说跌破了警戒线，也创下了近20年来的最低值。

实际上，这些年来新生人口数量一直都在减少，而老年人正在不断增加。对于楼市来说，长期发展最重要的还是人口，因为只有新生人口不断增加，购房需求才会不断增加，毕竟老年人没有什么购房需求。而现在新生人口数量不断下降，就意味着以后的楼市购房需求也在不断下降，再加上很多家庭当中不止一套房，未来新生人口需要自己买房的人也不多，这就导致了购房需求不多。对于未来的楼市而言，将要面临“供大于需”的局面。

房子的流通性越来越差

这些年来，房价飞速上涨，也和城镇化的不断推进有关。这些年来城镇化不断推进，导致了很多的农村人口进城，这些人进城都是需要买房的，这就导致了购房需求很大。但对于现在来说，我国的城镇化率已经突破了60%，距离发达国家标准的70%也相差不远，预计十年左右我国城镇化率就会接近发达国家的标准。人口流动也不再是农村人口进入小城市了，而是小城市的人口逐渐流入到大城市当中，发展城市群、都市圈。所以对于现在来说，人口红利期可以说已经过去了，购房需求也不会有以前这么多。

所以对于未来而言，买房的需求就会减少很多。如果购房的需求减少了，那无疑房子的流通性也会变差。因为人们都有房了，很少有人需要买房了，房子转手比较麻烦，毕竟需求小。这样的话，对于未来买房，只有那些品质较好的房子，才有流通性，毕竟未来还有很多人需要购买改善型住宅，改善住房环境。而对于那些品质较差的住宅来说，流通性无疑会变得很差，甚至是无人问津。就像是经济学家马光远所说：“未来的楼市只有20%的楼盘值得投资”。

对此，你有何看法吗？

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