每到年底，总会出现各种对于房价走向的猜测，一部分是因为年底是置业高峰期，另一部分则是很多人希望能在来年讨一个好彩头。

截止到今年11月份，今年的楼市调控次数已经达到了458次，很多人认为，按照这样的趋势，楼市可能会出现“断供潮”“抛售潮”。这样的猜测，并非是“空穴来风”，实际上今年关于楼市的几条规定，对房地产业的打击确实非常大。

首先，关于房企负债规模的“三道红线”将在明年正式执行。之前有消息说，三道红线正式落地的时间是2023年，这其实属于对新规的误读。根据规定，明年三道红线将会正式在全国范围内实施，并将在2023年全面落实。所以说，如果到2023年还有房企的负债规模没有达到要求，可能会受到严重的惩罚。

其次，房东税在部分城市推行，使得二手房市场活跃起来。二手房一般比新房价格会便宜十几万，如今的房价本来就贵，一些刚需购房者为了能够有一个可以居住的地方，所以瞄准了二手房市场。

而二手房市场的崛起，很大程度上是因为拥有多套房的人正在放出手中的房产。因为房东税的出现，加上现在国家对楼市的监管太严格，投资房产的成本增加而收益减少，所以愿意放出手中房产的人变多。

基于目前房地产业两个大的走向，很多人认为，未来三年，楼市可能会走“下坡路”。不过，在专业人士看来，这个推测的可能性不是很大。

北师大教授董潘曾表示，只有房地产能够救中国，买房等于爱国，低收入人群决定不了房价。这样的说法，在社会上引起了很大的争议，支持者和反对者同时存在。

支持者认为，过去几十年，房地产业一直是支撑我国经济增长的支柱产业。如果削弱房地产业在经济发展中的地位，短时间内可能会出现经济发展缓慢甚至停滞的情况。而反对者则是站在人性化层面，他们认为高房价影响了中国年轻人的工作热情，幸福指数，如果持续下去，反而是不利于社会发展。

不论是哪种说法，其实都是有道理的。话又说回来，国家发展房地产业，就是为了提升经济水平，好让人们过上丰衣足食的幸福生活。而一味提升房子价格，反而忽略生活在其中的普通百姓，这是不是有些本末倒置呢？

尤其是一二线大城市，虽然他们挣的钱比其他地方多，但是能在大城市长期生活的人却不多。即使他们想留下来，一是户口问题需要解决，同时还得看看自己的收入够不够在大城市生活。当人们将心思更多的花在衣食住行上，对于大家来说并不是一件好事。

其实现在高收入人群，该买房的早就买房了，买不起房的，除非房价降到一定程度，不然也是买不起。而现在支撑楼市购买力的人群，反而是低收入人群居多。毕竟买房对他们来说是刚需，而有多套房的人，在如此高昂的房价之下，还面临着房子降价的风险，贸然投资房产的人应该会减少很多。

金融专家朱云来曾说，在越来越严厉的楼市调控下，炒房者终究会发现，持有房产是一件非常不划算的事情。因为房产的增值空间不大，同时还面临着更高的持有成本，这时候炒房者就会选择退出。当更多的二手房进入市场，并且只会由刚需购房者接盘，房价走向可能会根据刚需的收入来定价。至于什么时候会出现这种现象，只能让时间给出答案了！

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呼和浩特恒大·养生谷[普通住宅]

均价7500元/平方米

楼盘地址：内蒙古呼和浩特市和林新区金盛路与支一路交汇处

评分：4.65分    

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