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[摘要] 很多人都在诧异，为什么网上一直都有“房价下跌”的消息，可是身边的房子却一直都在涨价，反正我身边的房价就是这样，大部分房子都在涨价，而那些不好卖、长时间卖不掉的房子才会降价
很多人都在诧异，为什么网上一直都有“房价下跌”的消息，可是身边的房子却一直都在涨价，反正我身边的房价就是这样，大部分房子都在涨价，而那些不好卖、长时间卖不掉的房子才会降价，而且相比较前两年来说，最近两年的成交周期也在变长，卖房似乎更难了。
当然，有人认为“房价下跌”并不是空穴来风，比如根据中科院的统计显示，在过去的一年时间里，东莞、深圳、宁波、南通、唐山等10城市房价跌幅超过了10%，济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等10余城跌幅也超过了5%。很显然，目前房价出现暴涨的可能性已经不大了，但是从全国整体情况来看，房价目前还处于上涨状态，全面下跌的时代还未到来。
实际上，当时间进入2020年开始，尤其是经历了上半年的特殊情况，很多人都认为房价肯定会下跌，可是根据房地产销售情况来看，1~11月商品房销售面积达到了150834万㎡，同比2019年提高了1.3个百分点。
此外，部分业主专家也认为在土地财政比例没有出现明显变化的情况下，房价大概率还会上涨；另一方面，虽然房企开始的打折卖房活动，但是从开发商的定价规律中可知，销售情况的好转也会带动房价上涨，在这种情况下，房价并不会因为打折卖房而降价。“房改专家”孟晓苏就提出过类似看法：
房价问题应该实事求是地讲历史，而不能过于主观化，这么多年国内房价一直都处于上涨阶段，虽然说部分城市出现了下跌的情况，但是整体来看，房价仍然处于上涨，因此继续宣传“房价下跌”是不对的。
此时，虽然我们没能等来“房价下跌”，却迎来“2个好消息”，明年起，3类人要失眠了。
第一个、明年起，房贷月供可能会减少
央行最新数据显示：一年期LPR利率基本维持在3.85%，五年期以上LPR利率则维持在4.65%。按照央行规定，每年的1月1日都是房贷利率的重定价周期日，也就是说2020年12月的LPR利率，将会决定2021年全年的LPR利率水平。
根据统计，2020年12月的LPR利率相比2019年12月下降了15个基点，也就是说如果购房者的LPR重定价周日是1月1日，那么这就意味着房贷利率可以下降15个基点，自然就可以少交房贷月供了。
可不要小看这15个基点，咱们就以五年期LPR利率4.65%为例，如果上调50个基点的话，那么利率就是5.15%，而如果只上调35个基点，那么利率就只有5%，同样贷款100万元，30年期房贷时间，每个月的月供就相差了92.05元。
房贷利率的下降就意味着月供的减少，这对于购房者来说都是一个“好消息”，如果每个月都能减少92.05元，那么一年就能减少1104.6元，三十年就能减少33138元。
第二、住建部门越来越重视保障性资金的使用情况
可能很多人并没有注意到，我们国家的房子不是只有商品房一种，此外还有保障性住房、租赁房，而且在前几年，我们并没有发挥出保障性住房应有的作用，按照知名经济学者尹中卿的阐述：
从2020年的审计工作报告反映，2019年度保障性安居工程资金中，有158.44亿元财政资金，297.53亿元融资滞留或者闲置。
不过，按照住建部部长王蒙徽的描述，截止到2020年12月中旬，保障性资金已使用408.86亿元，整改率达到了89.67%。
在此次整改之后，住建部明确表态，要探索并建立一套按照工程进度拨付资金的机制，进而从根本上杜绝资金闲置的问题，从这个角度思考，保障性住房的地位日日剧增，简而言之就是会越来越重视保障性住房。此外，在2020年12月18日的经济会议上，专门提及“要高度重视保障性租赁住房建设”，很显然，从明年起，保障性住房会将会成为房地产市场发展的重点。
随着房地产发展方面发生改变，从明年起，3类人或要失眠了。
1、炒房客。实话实说，笔者认为房价之所以高居不下，这和商品房比重过高有很大的关系，再加上租赁市场一直都存在问题以及国人的“有房才有家”的观念，所以买房几乎成了唯一的住房方式。可是随着房地产方向发生改变，正如住建部政策研究中心主任秦虹表示：
要建立新的住房供应体系，其中除了商品房之外，还包括市场体系下的租赁住房、保障体系下的租赁住房、共有产权房。
炒房客必然会受到影响，毕竟他们就是通过房价上涨来赚取收益的，如果商品房的比重降低，那么房价也大概率会受到影响，他们“失眠”就不难理解了。
2、银行。公开数据显示，银行超过90%的收益都是来自于利息，其中房贷利息是“大头”，如果从2021年开始，LPR利率真的下降了15个基点，对银行必然会产生影响，就以公积金贷款为例，2019年共发放个人贷款12139亿元，如果利率是3.25%的话，那么一年的利息总和就大约是229亿元，可是如果利率下调15个基点，即3.10%的话，那么一年的利息总和就大约只有217亿元，相差了近12亿元，公积金尚且如此，就更不要谈房贷利率更高的商业贷款了，银行“失眠”也就很好理解了。
3、开发商。虽然说在今年的销售热季“金九银十”，部分房企通过打折卖房赚足了“风头”，但是大家要知道房企怎么会一直愿意打折呢？而且按照规律来说，房子的定价和销售情况是密切联系的，也就是说如果销售情况好转的话，开发商一般就会提高定价，即便是继续打折，但总的来说房价还是上涨的。
因此不论是建立四大住房供应体系，还是LPR利率下调对于开发商来说，都不是个好消息，尤其是加强保障性住房的供应，并以此来减少商品房的占比。开发商“失眠”也就不难理解了。
不知道大家还有没有其他看法，欢迎写在下方评论区，咱们可以一起讨论讨论。
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