机构数据显示，我国当前卖地收入超过1000亿元的城市已经突破了16座，该数据大概率将超过2019年的水平。在这样的情况下，今年全国房价也在不久前突破了万元大关，部分热点城市房价涨幅同比超过10%。

对此，有购房者表示，我国房价已经没有下跌的希望了。尤其是一二线城市，房价大概率将继续走“牛市”行情。客观来说，房价上涨与国人热衷买房有很大的关联性。要知道，如今我国超过40%家庭持有2套及以上房子。

尽管，全国房价依然处于快速上涨过程中，但房地产市场分化也越来越明显。比如，南方城市房价涨幅比较高，北方城市涨幅比较小，甚至不少北方城市房价已经开始下跌。天津、郑州、燕郊三县等地房价下跌就是最好的例证。

近期，河北涿州房地产市场引起了业界的广泛关注。数据显示，河北涿州的房价从历史高位2万元每平米下跌到了9000元每平米，许多早早在涿州买房的人的确亏损严重。更为关键是，如今涿州二手房市场已经逐渐“无人问津”。

吉屋网数据表明，当前涿州新房均价为10863元/㎡，二手房均价10499元/m ，房价接近全国平均水平。不过，当地中介表示，涿州当前房价远远低于2016年水平，这意味着2016年在涿州投资买房的买房人都亏大了。

客观来说，河北涿州房地产市场是北方部分城市、环京区域楼市的真实写照。简单来说，房价上涨来得快，下跌来得也很快；购房者买房赚钱快，亏钱也迅速。这或许是如今三四线城市最真实的状况，也是北方城市最鲜明的特点。

实际上，10年前河北涿州的房价并不高，约为5000元左右，但是后来因为棚改货币化安置和投资买房浪潮袭来，涿州房价走出了一波大牛市，中心城区房价一度高达20000元每平米。随着房价大幅上涨，大量投资客也涌入了环京楼市。

后来，随着燕郊三县限购限价，投资客开始逐步退出，周边房价也开始出现慢慢下跌的趋势，自此之后房价一路跌到了现在，从2万元每平米下跌到不足9千元每平米，楼市成交量也大幅下滑，二手房成交量更是越来越少。

楼市战略以为，涿州之所以会成为“空城”，是因为当地经济产业较弱、人口持续流出，导致那些新建的小区的入住率偏低，部分郊区入住率甚至达不到50%，以至于一个个小区成为了“空城”。在涿州“房多人少”的情况下，未来涿州房价大概率是滞胀或下跌。

小结：目前，房地产市场分化越来越明显，作为普通购房者，除了刚需自住，尽量别投资买房。如果要投资买房，也尽量购买大城市核心区域的优质小区楼盘，免得得不偿失。你觉得呢？

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中梁中朵·拾光里[普通住宅,住宅底商,商业]

均价8300元/平方米

楼盘地址：玉泉区云中路与裕隆中路交汇处

评分：4.03分    

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