大家对房价的关注一直很热切，尽管房淘惠认为，如今房市正从关注房价的时代过渡为关心产品的时代，因为总体局面已经稳定，房价的涨跌基本都在可控范围内。

12月14日，国家统计局发布了70个大中城市销售价格的月度报告，根据其中公布的数据显示，11月我国70个大中城市的房价，涨幅总体平稳，略有回落。

房淘惠认为，这应该就是整个楼市目前的现实状态，市场总体平稳，涨幅略有回落。当然了，从范围上来看，整个市场严重分化，有涨有跌。

楼市稳定有“3大表现”

，房价上涨的城市数量减少。

11月，在70个大中城市中，有36个城市的新建商品住房价格环比上涨，而10月份为45个。 28个城市下跌，是今年。这表明房价只涨不跌的时代或一去不返！

这与今年的监管政策尚未放松甚至收紧的事实密切相关。此外，下半年市场供应相对增加，特别是到年底时，这对整个市场产生了很大的影响。

第二，房价涨幅回落。

根据相关数据显示，11月份，一线城市新房售价同比上涨3.9％，比上月下降0.2个百分点。二线城市新房售价同比上涨4.2％，比上月回落0.2个百分点。二手房销售价格同比上涨2.1％，与上月持平。

三线城市新房售价同比上涨3.8％，比上月回落0.2个百分点。二手房销售价格同比上涨1.5％，与上月持平。

总体而言，房价涨幅略有回落。虽然只是“略有”，但是还是释放了明显的市场信号——市场正在降温。虽然现在依然存在局部火爆的现象，但是整体楼市降温的局面没有改变。

第三，济宁房价以1.2%的涨幅领跑。

11月，济宁新建商品房价格环比上涨1.2%。有人可能回问，为什么这个数据也是楼市稳定的表现？

其实，只要关注这几个月的楼市，你就会发现，每个月房价涨幅领跑的城市都是爆冷门，很少有连续领跑的城市，而是轮流转。这意味着过去房价上涨过快的城市，如今房价已经在调控中被遏制。

现在的局面更像是“矮子里面拔高子”，因为大局已定，整体稳定，这反而会让一些原本不起眼的城市凸现出来。而当一个城市被凸现出来时，房价有明显上涨的迹象，调控就会紧接着跟来，稳定房价。

就拿济宁来说，济宁是资源型城市，从前看着青岛、济南房价上涨，济宁的房价基本上原地踏步。现在其他城市的房价稳定下来，反而突出了济宁。

至于为什么济宁房价上涨，房淘惠推测不排除补涨的可能性，也有可能是当地需求动力的推动，但是济宁房价能不能继续上涨还要打个问号。

房淘惠要提醒大家的是，房价上涨并不意味着就可以投资，还得看那个城市有没有持续的人口支撑以及产业资源对接。

2021年，房价还会涨吗？

这种问题的答案不会是肯定的“是”或者“否”。房淘惠想说的是，未来房价的路线其实已经比较清晰——整体趋稳，大涨大跌的情形比较难见到。但是，总体稳定不代表各个城市房价就不涨了，或者不跌了。

如果“房住不炒”的定位不变，那么因城施策、稳定房价的目标也不会改变，对于房企的融资监管也不会放松。预计明年，房市成交基本平稳，市场先会持续复苏，接着会逐步稳定。

作为买房人，我们需要清楚的是，今天上涨的城市不代表未来还会上涨，而今天房价下跌的城市不代表未来就不会涨。比如有些城市在调控到位后，房价还是会有小幅上涨，这也是正常现象。

中梁中朵·拾光里400-698-8066 转 740351

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