近段时间，房地产市场分化趋势越来越明显。一边是北方部分城市开始陆续出手“救楼市”；另一边是少数南方城市开始加码楼市调控。比如，浙江宁波近日就提高了二套房商业贷款首付比例，抑制房价上涨的目的明显。

有人不禁会问，在“房住不炒”大环境下，2021年房价会怎么走？房价会下跌吗？对此，有业界房地产专家表示，楼市供需“天平”已经开始倾斜，2021年的房价可能会让人很受伤。

专家表示，房价由供需关系决定，供需关系改变，楼市“天平”开始倾斜，房价很可能明年开始出现“拐点”。简单来说，在专家看来，当前房地产市场供需已经开始“供大于求”，房多人少的情况下，明年起房价可能开始下跌。

那么，房地产市场真的“供大于求”了吗？我们先来看看一些数据。权威数据显示，我国城镇居民住房自有率超过96%，这意味着100个人中只有4个人没有自住房。此外，持有两套及以上房子的家庭超过40%。如此看来，刚需已经非常少！

再者，机构数据显示，未来十年，我国主力购房人口将同比下降6000万人，每年接近减少600万人，这意味着每年购房需求减少600万套。而且，我国新生人口数量逐年下降的态势已经基本形成，这意味20年后购房人口可能更少！

除了购房需求减少外，供给过剩也已经非常明显。数据显示，我国现有空置房超过7000万套，如果算上农村的一些房子，可能超过1亿套！试想，未来这些房子流入房地产市场，楼市供给必然大于需求，房价下跌几乎已成定局。

那么，为什么明年房价会开始下跌呢？首先，“房住不炒”主基调确认，“稳地价、稳房价、稳预期”更加显著，房价稳中有降的趋势已经形成。其次，“三道红线”新规下，开发商降价卖房回款的需求较高，房价有下跌势能。再者，房价下跌城市数量开始增多，房价下跌趋势形成。

有网友表示，自己2019年在郑州花费213万投资购买了一套109平米的三居室，本打算放几年赚个几十万就卖掉。可是，短短一年时间，该楼盘房价居然下跌超过8%，自己亏损超过16万！对此，该网友后悔不该冲动买房投资！

如果说，过去20年房地产市场“闭着眼睛买房赚钱”的美好时代；那么，如今买房赚钱的难度和风险越来越高！相反，购房者如果冲动买房，大概率很难从房地产市场赚到钱，而且将面临亏损的风险！

小结：经过20年的快速发展，房地产市场供需“天平”已经倾斜！一边是房子明显过剩，购房需求减少；另一边是楼市调控没有放松，开发商又面临降价卖房的压力！在这样的大背景下，明年起房价大概率进入下跌通道，那些投资买房的人或许将很受伤！你觉得呢？

中梁中朵·拾光里400-698-8066 转 740351

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