对于绝大多数家庭来说，买房并非一件容易的事，很多家庭为了买房不仅要掏空多年的储蓄，而且还要背负长达二三十年的房贷。面对房贷，大家的争议非常大，有的人喜欢，也有的人反感。但从我国买房情况来看，很多人都接受了房贷。按揭买房确实能减轻不少负担，但这背后的利息也能压得喘不过气。如果说房贷78万，还款期限为30年，需要向银行支付多少利息？有没有减少利息支出的方法呢？

贷款的利息除了要知道贷款金额、年限、利率还要知道还款方式。目前，央行5年期以上贷款基准利率为4.9%，银行贷款利率在此基础上上浮。贷款利率的是公积金贷款。如果抵押贷款利率上升20%，将是5.88%。如果采用等额本金还款方式，30年期利息共计707500元，每月需偿还6142.22元。如果采用等额本息还款，30年期利息共计904500元，每月还4734.85元。

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一般来说，银行在贷款时会选择还款期限。许多人不想承受太大的还款压力，因此他们选择了最长的贷款期限，但对于经济条件允许的人来说，缩短还款期限，那所需要偿还的利息就能减少一大截。很多人也许会不明白，为什么贷款80万30年所需要支付的利息也就835232.32元，而存80万的话，30年能获得的利息竟然能达到155万元以上，这银行不是亏钱吗？，主要是因为我们向银行贷款时，每个月都需要偿还贷款，自然贷款本金就处于一直减少的状态，所以利息也是逐渐减少

而存款则完全不同，随着时间的推移，越到后面存入的金额越多，以至于存80万30年的利息竟然能达到155万元以上。从价值的角度看来说，房贷就像是人生的金融杠杆，能够帮助大多数普通人撬动未来的家庭财富。即使当前的资金不足，也不要太过心急，凡事还是得量力而行，要对自己的人生有一个理性的规划。

中梁中朵·拾光里400-698-8066 转 740351

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