2020年只剩下二十天的时间就要结束了，那今年房产行业究竟如何呢？2020年1-11月，100房企销售额均值为1128.2亿，增长率均值为12.0%；其中销售额超千亿房企的有32家，较去年同期增加5家；超百亿房企157家。100房企权益销售额均值为845.7亿元，权益销售面积均值为632.6万平方米。

虽然上半年受到疫情影响，大部分房企都是在2020年6月以后逐步开始发力，今年的楼盘销售模式也较往年有所不同，每个月的活动力度都比较明显且也没有“黄金销售时间”这么一个概念，明显楼市进入了以恢复经济为主导的“新周期”。且大部分人也发现了各大城市楼市的房价波动较往年比较无规律的波动，有的涨有的跌，楼市局面稍显混乱。且在疫情的波及下，长租公寓爆雷，也使得人心动荡，各地纷纷出台政策来规范市场，以免造成更大的住房安全隐患。但今年楼市远不止于此，深圳、成都、西安等多地竟然出现“万人摇”的盛况，楼市过热纷纷紧急出手调控，坚持“住房不炒”；另外一边也是冰火两重天，湛江、平潭等三四线城市楼市完全没有一、二线城市的火热盛况，楼市萎靡不振，争先恐后出台调整公积金、降价等一系列“救市”措施。

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那说了这么多，2021年明年房价走势如何？值不值得入手买房呢？

在楼市往常的规律里有“三年之小，五年之大”的说法，三年小涨，五年一大涨的原则，但目前正在调控三年里，楼市并没有放松的意思，而是越来越严，所以房价上涨的可能性不高，且首套房贷款利率调，楼盘降价跑量已成常态，所以宏观来看，目前还没买房的朋友可以不用着急，就目前来看虽然在稳房价，但一、二线城市的房价仍处于高位，三、四城市的购房者也不必急于出手，因为地产开发商经过疫情压制后，资金不足，加之前几年拿地价格过高，尤其是小开发商大概率会熬不住，急需资金回笼，所以降价出售的可能性非常大；2021年的房价大概率会触底，但整体还是要看明年整体的经济情况以及疫情防控趋势，但可以肯定的是在新的周期里，房价大涨可能性不高，调控后的市场也把炒房客拒之门外，目前刚需以及置换型客户还是市场主力。2021年还是先观望以后谨慎购房，毕竟楼市“机遇”捡漏的可能性在当下是不太现实的。

中梁中朵·拾光里400-698-8066 转 740351

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