如果有台时光机，能让你回到15年前，你还会做出一样的选择吗？

至少，可以确定的是，很多一线城市的人会选择买房，砸锅卖铁也要买套房！

相信不用说大家也都知道，这15年下来，北上广深等等一线城市的房价涨了可不仅仅一倍。可以说，有些人在这15年“轻松躺赢”了1000万。

那么，全球这么大，怎么在197个国家，36各地区，找到下一个上海呢？

跟着我的脚步，掌握核心思路，锁定一个区域，从中挑出最有潜力的城市，那么“它”就会是下一个上海了。

纵观各地，哪些地区的房子该买，哪些不该买，又该以什么指标来衡量呢？下面我们将一同为大家筛选出下一个上海，将这份错失的机遇重新展现在世人面前。

放大视野，找到投资洼地

历史告诉我们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家市场正在上演。

从经济发展规律来看，目前发展中国家里的核心城市房产，就和15年前的中国一线城市房产一样，具有很大的投资潜力。

因此，我们在中国错过的机遇，也可能在其他新兴国家市场遇到。

这也是为什么，现在海外房产投资这么火的原因。

很多人一开始听到“海外房产投资”这个概念时，都觉得离自己特别遥远，觉得那是富人阶层才会去做的事情，如果现在你仍然这么想，那就大错特错了。

“海外房产投资”发展了这么多年，现在已经进入了非常成熟的阶段。

我的身边很多普通人，也包括我自己，早几年就已经进行了海外房产投资。门槛低、投资可观，而且，比我们想象中要简单安全很多。

经过一番考察比较，我发现，东南亚的菲律宾首都马尼拉，是一个非常适合投资的地方。

今天我主要从这几个专业维度来分析：

经济增长快

菲律宾连续8年GDP增长率超6%，人均GDP 3200美金。特别强调，人均GDP3千-8千美元，是房价的黄金上涨期，全球都没跑出这个规律。

（08年中国的人均GDP为3313美元，后面的事情大家都知道了。目前中国已10121美元，泰国已7194美元，过了快速上涨红利期。）

供需关系紧张

菲律宾首都马尼拉的住宅需求至少要66万套，而现在的市场总供应量只有35万套左右，买家也是以本国居民为主。为什么房子那么短缺？

因为菲律宾的人口结构非常年轻，25岁以下的年轻人占总人口的50%，而且大部分年轻人都会选择在首都马尼拉工作生活。

（马尼拉人口结构图）

就像国内的北上广深，聚集了的年轻人的地方，自然有最旺盛的购房需求。

投资门槛低

此外，现在马尼拉的投资门槛并不高，首付3-4万人民币，月供4000元左右，就可以撬动核心地区房产，并且后续还提供无息月供。即使手头资金不太多，也可以负担得起。

高

不仅首付低，租金也很高，要知道，国内一线城市仅2%，甚至更低。但是，现在的马尼拉租金通常在7%-9%。

因为菲律宾的大学都集中在马尼拉的一个区域，当地的大学不提供宿舍，所以大学旁的区域房也成了租房市场的刚需房，租金自然水涨船高了。

看完以上4点，是不是觉得马尼拉完全符合“短期看政策，中期看土地，长期看人口”这个房价上涨法则。

其实，马尼拉的房价自2013年开始，已经连续增长了8年，但一个国家的的房地产发展红利至少在15-20年左右。

所以，现在的马尼拉房价虽然上涨，依然值得投资。

另外，选择正规靠谱的投资渠道，非常重要。

这里就有一个购房的渠道——运发资本，让专业人士给你提供正规的购房渠道和资讯，给大家更加详细分析一下，为什么马尼拉的房价增长速度这么快。

（运发资本的特色服务和服务流程 ）

大家都知道，投资海外房产，是比国内更加需要渠道的。

当然你也可以直接向当地开发商购买，但这样缺少专家指导，也没有房价优惠，同时现在疫情出去也不是特别方便。

运发资本针对客户担心的风险，还提供了解决方案，能够帮你解决这些困扰：

1、 担心房子买贵了，怎么办？

运发资本凭借其雄厚的财力，用砸盘的方式买下优质楼盘，所以能拿到的价格比当地人直接向开发商买还便宜。

值得一提的是，此次发售的新项目，是由菲律宾前五大开发商Vista land和日本三菱地所联合推出，强强联手的盘，并且运发拿到了该项目的全球海外销售份额。

所以，运发拿到的价格是非常具有竞争力的。同样的房子，在价格上能便宜8-10万左右。

2、 海外买房没经验，怎么打理？

在购房过程中有任何问题，资本顾问都会帮忙解决。不用到当地即可完成购买手续。

交房后，运发资本菲律宾公司，还帮你打理房产，寻找最合适的买家和租客。按照季度付给你租金。

3、 关于转售和

运发资本在售的每个楼盘，项目组都会花2-3个月时间精心实地踩盘。得益于前期严苛的选盘标准，去年售卖的楼盘，在今年疫情期间还涨了12%。

此外，运发资本在国内和菲律宾都有转售渠道，能为客户提供最及时专业的转售服务，目前已累计转售100多套房子。

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