短短20天，多地出手进行楼市调控

相关报道显示，本月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及多个附属地级市都进行了楼市调控，出台了规范楼市的政策。

深圳：自7月15日，深圳提高6项购房门槛后，炒房现象得到了明显的改善。但随着新房限价、二手房价格倒挂差异明显，一些炒房客们又开始“跃跃欲试”，手持多个名额进行摇号买房。对此，前不久，深圳对于购房行为进行了规范，购房者需要对提交材料的真实性进行负责，如果违规可能会面临三个后果：

1、记入诚信档案，面临多个部门的联合惩戒；2、3年内无权使用购房诚意登记系统；3、交给开发商的保证金或定金，可能会被没收。

安徽合肥：住房保障和房产管理局近日联合表态：市场管理处关注到部分业主、中介炒作挂牌房价。下一步，多部门将对此采取“针对性”措施。

山东乳山：针对银山楼市炒作风气已久、房地产乱象问题，山东乳山回应称：对属实的问题将依法依规严肃处理，切实维护消费者权益。值得一提的是，这已经是这个月来第二次回应相关问题。

浙江：规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

数据显示，2019年楼市调控了620次，刷新了历史记录，同比2018年增长了48%。而今年上半年楼市调控相较于去年又同比增长了20%。根据去年的经验来看，去年楼市调控主要集中在第四季度，占比33%，而从今年的楼市调控情况来看，第四季度也将成为调控密集的周期。

密集调控下，楼市进入寒冬。对房子望而却步的除了炒房客之外，还有刚需购房者。

在如此密集的调控下，炒房客们的操作空间越来越小，也有很多的炒房客正逐渐退出房地产市场，房价走势缓慢，新规越来越严厉，炒房甚至成为了赔钱的买卖。对于刚需而言是好事，但很多购房者看到如此密集的调控，也在担心房价触顶反弹，未来房价大跌。

那么楼市调控会导致房价大跌吗？这里我们需要了解一下调控的本质。过去二十年，房价以肉眼可见的速度上涨着，一定程度上助推了经济的发展。但与此同时，由于房地产本身不成熟、不健康的发展，导致很多问题出现：高房价与居民收入不匹配、与城市经济发展不协调、实体经济边缘化、百姓消费水平低迷等。

因此，国家于2016年底正式提出了“房住不炒”理念，明确了“房子是用来住的，不是用来炒”的核心思想。这也奠定了今后楼市调控的主要方向，对于炒房、捂盘销售行为进行严厉打击，在多地积极楼市调控配合下，房价如今也逐渐走向平稳。

可见，“楼市平稳发展”才是调控的最终方向，换言之，房价既不会大涨，也不可能大跌。

手里有50万，今明两年应该存钱还是买房？

勤俭节约历来都是中华民族的传统美德，过去很多人都有“存钱”的习惯，将用不上的钱存入银行，以备不时之需，还能吃点利息。但经历了上世纪大大小小多次金融危机后，很多人发现在经济危机的冲击下，钱很容易贬值，因此需要将钱换一种方式寄存。

进入21世纪后，我国迎来了城市化进程的大力发展时期，无数的农村人口流入城市，带来了住房需求，在市场供不应求的情况下，房价便大涨起来。于是很多有投资头脑的人开始将钱用于买房来实现保值。尝到了房价大涨的甜头后，越来越多人加入了投资房产的行列，整个房地产市场也从买卖属性变成了投机属性。

而如今房价走势平稳，炒房客不断退出，楼市的泡沫也在不断消除的情况下，一些购房者也在纠结，如果手里有50万的话，今明两年应该买房还是将钱存入银行？对此，笔者认为应该分两种情况讨论：

01买房用于投资

虽然房价还在稳中上涨，但笔者不建议将钱用于投资房产。因为一方面各地都开始陆续提高购房门槛，买房可能要付出更多。另一方面，很多地方也在逐渐增加房子出售的年限，时间跨度比较大，未来谁也不清楚会发生什么，如今二手房市场的挂牌量不断增加，二手房出售也越来越困难了，未来房子可能还卖不出去。

此外，央行行长易纲也在近日发表的文章中明确表示：完善地方税制，提高直接税占比，才能摆脱土地财政的依赖。其中“房产税”属于直接税的一种。经济学家马光远也表示，随着房地产相关信息的健全，未来对于家庭多套房征收房产税的基础条件已经成熟。而对于炒房客来说，房产税一旦开始征收，那么炒房的成本就会增加许多，甚至有套牢的风险。

02买房用于自住

对于刚需自住而言，笔者认为可以用于买房。因为就算将钱存入银行，按照一般定期存款利率来看，也不会超过3%，但一年房价的走势却可能超过这个涨幅。并且如果自己租房住的话，也额外增加了经济支出以及时间成本。但需要注意的是，没有必要让自己背负巨额的贷款买房，在房价走势平稳的前提下，这种做法增大了经济负担，还可能面临断供的风险。

简单总结一下，手里有50万，今明两年如果是自住的话可以选择买房，但也不用强行买，衡量清楚自己的经济实力，今年买不起的话明年买也一样。如果是用于投资的话，那么不建议买房投资，可以存入银行或者选择其他的理财产品。

正如央行原副行长吴晓灵告诫的一样：

在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

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