“双11”整了十多年，渐渐没有了新意，身边越来越多的小伙伴已经没了热情。但不得不提，今年“双11”对房地产市场来说，是具有重要意义的一年。

不管是房企参与数量，还是平台参与数量，亦或者是折扣力度，2020年“双11”都给当前楼市和购房者带来了不小惊喜，可谓是有史以来规模的一次。

从效果上来说，虽然线上卖房促销的形式多种多样，但购房者似乎并不“感冒”。不少购房者坦言，折扣力度还是太小，主力楼盘降价幅度微乎其微。由此可见，形式不重要，房价才是购房者最为关注的要素！

国家连3道“铁令”，买房赚钱套上“紧箍咒”

当前，不仅仅广大刚需购房者期盼着房价下跌，国家也不再愿意看到房价持续上涨。自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控的力度和范围有逐年扩大的态势，房价年涨幅也开始收缩。从宏观环境看，房价已经到了“拐点期”。

但必须承认，房价从“升”到“降”并非一朝一夕便能完成，需要楼市调控政策的持续引导，以及楼市供需关系的彻底转变，只有在政策端和供需端形成合力，房价才有下跌的可能性。事实上，11月国家连发3道“铁令”，彻底给过去买房赚钱的模式套上了“经箍咒”！小伙伴们一起来看看吧。

01国家明确险资禁止投资房地产。自从“买房赚钱”成为家喻户晓的观念后，各类资金疯狂向房地产市场流入，这在一定程度上助推了房价的上涨。近年来，保险类资金也开始以不同方式悄悄然流向房地产市场。

为进一步规范险资的投资范围，近日银保监会发布了《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，险资投资非上市企业禁止直接从事房地产开发。《通知》相当于给险资划定了一条投资红线，也表明了当前国家对楼市的鲜明态度！

02国家重申“房住不炒”主基调。客观来说，“房住不炒”这个词出现的频率非常高，以至于不少人都已经“麻木”，甚至认为这只是一种说法，并没有实质性的意义。比如，有网友就表示，“房住不炒”提了4年多，房价并没有下跌，说明“房住不炒”没有作用。

楼市战略以为，“房住不炒”的意义在于告诉购房者和社会资本——国家对房地产市场的“态度”！特别是，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”被写入“十四五”规划，更加说明国家楼市调控的决心，同时也表明未来5年房地产“稳”字当头，房价有下跌的可能。

广东珠海：新建楼盘

03衢州、丽水、台州等地唱起楼市“紧箍咒”。过去20年房价走势表明，长三角、珠三角等沿海城市往往成为房价上涨的“领头羊”。因此，这些区域楼市的一举一动，对房地产市场都具有重要的示范意义，同时也预示着未来房价的可能走向。

而这段时间，衢州、丽水和台州等长三角城市群城市密集发声，唱起了楼市“紧箍咒”，楼市调控力度加大，抑制房价过快上涨的目的显而易见。在这样的大环境下，房价下跌的市场预期逐步被打开，房价下跌或成为现实。

5月百城住宅均价涨幅扩大连续第10个月“双涨”

小结，通过上述分析不难看出，随着近期国家连发3道“楼市铁令”，买房赚钱的预期已经开始转变，房价上涨的空间也已经越来越小。在这买房赚钱套上“紧箍咒”后，未来房价很可能开始进入“下跌通道”，房价或重回2015年的水平。大家觉得呢？

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