说到中国的高房价，想必在座的各位都有很多话要说。中国的房地产经济在没有任何阻力的情况下发展了几十年，过去的几十年里，楼市的繁荣确实拉动了经济的发展，增加了很多就业岗位，也是刺激经济发展的重要手段，但是凡事物极必反，楼市繁荣，随之而来的是房价虚高。

现在，房价被人为地抬高了。按理说“顾客应该是上帝”，但是在买房这件事上，刚需者现在反而是弱势。以目前的平均工资水平，几乎没有人买得起房子，大多数新家庭成为房奴。现在世道似乎变了，又出现了新的房奴，而此房奴非彼此房奴！

个人住房出租，按出租住房的5%-10%缴纳所得税。根据政策规定，个人住房租赁应提供合法和准确的成本费用证明。如果不能提供证明，将会收取5%-10%的应纳所得税。例如上海，如果你拥有一处房产，每年的租金收入只有1.6%，而在过去的一年里上海的房价并没有上升而是下降，资本收入大约是-0.4%。因此在这种情况下，如果买了房，那就等于是在亏钱。

其次，延迟交付的楼盘越来越多，房地产的销售量继续下降。据报道，一个城市在高峰期有300多个问题房地产项目。沿海城市海景公寓的价格自10年前以来一直在上涨，甚至一些一、二线城市的郊区也出现了类似的问题，比如交付延迟、房子建筑偷工减料等等。开发商显然又开始恐慌了，主要是因为房地产销售继续下滑。这很容易与2013年联系起来，因为当时的建筑的销售面积也在下滑。

总而言之，当前房地产市场的两个信号对每个人都有不同的感受。对于刚性需求和面对不同城市的投资者，他们自然会有不同的态度和决定，例如人潮涌入和房地产市场回归。温度越快，买得越早的房子越好。相反，我们不妨再次观察它，等到市场变得清晰为止。

金地青峯里

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