7.8元能用来干什么？

买4分之一杯巴克家的咖啡？

买3分之一个德基和当劳家的汉堡？

买一个只可以加一根香肠的煎饼？

或者是，买一套二层小楼房？

是的，你没有看错，这不是假新闻，7.8元真的可以买一套房！

最近，意大利西西里岛的萨莱米市计划出售30多套房屋，每套房屋的售价仅1欧元，约合人民币7.8元，而且，房屋附带性产权和使用权。

除此之外，这批房屋的占地面积也有85平方米，还是那种几层小楼的形式，有的还带有临海的全景阳台。

消息一出，一下子就激起了很多人想要拥有一套海景房，面朝大海，春暖花开的梦想。（实名羡慕了~）

其实，这也不是意大利次用“白菜价”卖房了，在这之前，意大利小镇桑布卡也曾以“1欧元”的价格出售几十套房屋，和此次出售房屋的共同点是：

大多数房屋年久失修，已经破败不堪，买下的人必须花钱将房屋修缮完好。

尽管如此，仍然让人觉得很赚，相信此举也会吸引到一批买家，毕竟便宜遮百丑，就算搭上装修，也完全不亏。

这种场景，不禁让小财童想到2017年马云预判未来房价时说的一句话，“八年后，房价如葱！的是房子，最贵的是病床。”

谁能想到，时间还没到2025年，比“葱”还便宜的房子已经出现了。

而且，不要以为这种情况只在国外存在，实际上，在国内也有类似的情况。

比如，在去年春天登上热搜的黑龙江鹤岗。

据当时的媒体报道，在黑龙江鹤岗，只需两到三万就能买下的房子，已经随处可见，更夸张的是，连320平的复式高层也只卖15万！

“房价如葱”的原因是什么？

从时间上来看，近到意大利的海滨小城，远到黑龙江的鹤岗，都出现了“白菜价”的房子，究其原因，都和供求关系不平衡有关，简单来说，就是房子多，买房的居住人没多少。

具体分析，主要有三点：

1.经济发展停滞

就以刚刚提到的鹤岗为例，鹤岗是典型的资源型城市，是黑龙江省四大“煤城”之一，在煤炭业兴盛的年代，鹤岗私营煤矿员工的工资比其他行业相比高出一大截。但随着近年来我国能源结构转型升级，以及煤炭产业“黄金十年”的结束，鹤岗开始走向没落，经济发展停滞甚至退后。从数据上看，鹤岗GDP在2012年到2014年两年时间里下跌近百亿。一直到2017年，5年时间里，鹤岗的GDP总量减少了近21%。

【2006年至2017年鹤岗市GDP】

（数据来源：前瞻数据库）

在黑龙江，与鹤岗类似的资源城市，还有鸡西、双鸭山、伊春、大庆等地，他们多少也和鹤岗出现了相同的情况，因为经济发展停滞，要么房价上涨停滞，要么房价下跌。

而开篇提到的意大利萨莱米，也受到宏观经济和疫情的影响，旅游收入大幅降低，经济发展倒退。

2.人口流失

与经济发展停滞相对应的，就是就业率大幅下降，人口大量外流。

据《黑龙江省统计年鉴》显示，鹤岗市户籍人口20年间减少9.95万。，其中鹤岗老年人口数量比17岁以下人口数量的2倍还要多。

意大利的萨莱米，同样因为就业机会的减少，人口大幅流出，导致很多房屋空置，只有在旅游旺季时才会有人光顾。

3.大城市对人口的虹吸效应

纵观全球，大型城市对于人口都具有不小的虹吸效应，而在中国，因为政策对城镇化的推动，使得这种趋势更加明显。

2017年以来，一二线城市掀起抢人大战，放宽落户政策，城市之间虹吸效应加剧，越来越多的城镇年轻人口涌入一二线大城市，导致人口流失加剧。

人口的净流出这就使得大多数中小城市的房产会供过于求，最终丧失流动性，长期处于有价无市的状态。

“房价如葱”时代，我们如何投资？

1.认清现实，房住不炒。

在房住不炒背景下，由于只有少数核心城市能够获得源源不断人口流入，因此一些核心城市，或者二三线城市的核心地段才有保值增殖的功效，但是指望像过去一样有全面暴涨的行情，基本不可能了，更多的中小城市也会逐渐迎来房价如葱时代。随着房地产走下坡路，在中小城市的房地产市场，资金流出是必然的。

2.加大股权投资配置，选择基金长期投资。

资金从房市流出，直接受益的就是股市。随着国家“十四五”规划出炉，大力发展直接融资被再次强调。我们在去年见证了科创板的推出，在今年见证了注册制全面实施、退市常态化政策的开启。

一系列政策的施行，使得我国的证券市场的越来越规范，小财童认为，股票市场一定会替代房地产成为新的财富蓄水池，而对于我们普通投资者来说，长期持有的宽基指数和明星主动基金，将有助于在新一轮财富分配大潮中分享到属于自己的一杯羹。

至于如何投资基金，可以关注理财老娘舅的视频号，让外甥女和FOF主理人们教你最有趣，最专业的基金知识。

金地青峯里

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