前段时间，一部名为《三十而已》的热剧在网上一经播出，剧里的情节立刻引来无数人的有感而发，觉得这不就是现实生活的真实反照吗，剧中有句经典台词让人尤为感同身受，“比起房租涨价，让人害怕的是不停不停的搬家，是你永远没法在这座城市扎下根来！”

由此也深刻映射出房子对国人来说的重要性，其意义不仅仅是一个家，更是一种归宿感。近年来，随着房价的不断上涨，买房渐渐成了许多人遥不可及的梦，有人说我国的房地产行业之所以如此“火热”，都是因为国人对房子的执念太深。

房产市场的现状

在过去的40年里，我国城镇的人均居住面积从最开始的10多平方米，增加到了现在40平方米，并且还在以高速的状态持续发展中，据相关数据显示，当前我国现有的居住房已经可以满足30亿人的居住量，住房空置率超过了20%，预计在将来，住房会出现供大于求的情况。但即便如此，在我国还是有许多刚需家庭依然需要租房居住。

今年，随着国家对房产市场不断的调控降温，“房住不炒”的政策推出落实，加上在年初时，一场公共卫生事件的爆发，我国房产市场遭遇楼市风波遇冷，房价不再像之前那般疯涨，部分城市甚至出现了小幅回落。

于是就有人认为，今年不买房，以后房价要是又重新拉高，就更买不起了，但也有人认为，如果今年买了房，万一未来房价受调控等因素下跌了，岂不是得不偿失？

未来5年之后楼市会怎么发展？这两年买不买房，在未来5年会有什么差别吗？

针对这个问题，有专家站出来回应说了句“大实话”：“房住不炒”的政策正在稳步进行中，目前房价趋向平稳走势，买房对财富增值的作用逐渐减弱，再加上租购同权的提出，今明两年不买房，在将来有房人和无房人不会有太大差别。

“房住不炒”政策下，楼市回归平稳，房价“稳中有降”

据相关数据显示，截至2019年12月底，我国房产市场调控累计多达620次，再次刷新记录，在去年房地产开发投资达到132194亿元，同比增长9.9%，增速上涨大约0.4%~10.5%，2020年较去年相比房价累计涨幅进一步收窄，百城房价总体趋向平稳，楼市降温显著。

我国著名实业家曹德旺一直反对房地产行业过度发展，他认为现在的房价都是“炒”出来的，房价之所以持续上涨，都是因为人们都把房屋当成具有金融属性的资产储备工具，进行不断的炒作接盘，因此曹德旺曾公开劝诫大家如果手里还持有多套房子的，应尽快出手卖掉。

所以随着“房住不炒”政策的持续推进，在未来5年，对于有房一族和刚需预购房者来说，将不会出现太大的房屋持有数量区别。

出生率不断降低，国内人口数量达到峰值

在我国房价居高不下的背景下，导致现在很多年轻人都不敢轻易生孩子，新生儿出生率持续走低，在2019年我国出生人口为1465万人，人口出生率仅为1.048%，创下自建国以来的历史值。

据专家预测，预计到2030年新生儿出生率或将降至0.8%。因此，出生率的降低和老龄化的不断增长，对于房产行业来说，我国人口红利也在不断减少，所以未来房价也很难再有大幅增长的情况。

阿里巴巴创始人马云早在2017年就曾表达过“房价如葱”的观点，他认为在未来8年，房价就会像葱一样便宜，虽然马云的说法略显夸张，但这也侧面反映出马云对于我国现在房产市场的态度。对此，著名实业家曹德旺对目前房产市场的发展，也和马云持同样态度，他认为“年轻人要想得开，不要着急买房，好不容易赚点钱就跑去当房奴猴年马月是岸？”

马云和曹德旺一致认为，年轻人应该先把重心放在自己的工作和事业上，奉劝他们可以考虑先以租房为主，等将来事业发展稳定后再考虑买房也为时不晚，而如果现在过早的为买房担忧，对日后的职业发展会产生阻碍。

所以当房价渐渐趋向稳定之后，买不买房对未来的财富增值性影响都不会太大，增值幅度逐步缩小，那么对有房人和无房人来说，差别也会越来越小。加上国家对“租购同权”的提出和推进，让许多人无论是买房还是租房，都能享受到同等的待遇，比如小孩上学、在城市落户、城市医保等方面，所以租房者和购房者之间的差距也越来越小。

除了这些商业领袖以外，国家对各地房价的涨跌也在严格监管中，并反复重申“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，坚决抵制炒房，由此可以看出，这是一种长期调控行为。未来房价应该以“稳定”的趋势发展，避免产生金融风险。

毕竟只有房价“稳定”了，国民经济才能“稳定”。所以以后人们如果有钱就买房，没钱就选择租房，两者差距不大，都可以实现自己的“安居梦”。

金地青峯里

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