10月19日，国家统计局发布2020年1-9月份房地产开发投资和销售情况，商品住房销售面积10.3亿平方米，销售金额10.35万亿元。平均下来房价已经接近万元，具体到6-9月，平均房价则突破万元，达到10540元/㎡。“突破万元”成为了近期大家热议的话题，而在几天后公布的房价指数数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%。尽管环比涨幅再回落，但上涨趋势仍不停。

当然，我们不能单纯靠一个笼统的万元概念去考虑这个问题。毕竟每个城市经济、人口等维度各不相同，房价水平也各不相同。具体到一个城市的不同区域，房价及其变化也是千差万别，因此这个“万元”也只是一个象征意义上的概念，我们在感慨中，也不得不去考虑——下一个“里程碑”是什么时候——在平均房价突破万元的当口，房价上涨什么时候是个头？

值得乐观的一点是，房价已经处在一个可控、稳定的区间范围内。随着“房住不炒”、“长效机制”等概念深入人心，房产交易过程中的“投资热”已经退烧，甚至在不少城市已经出现了冷淡的市场表现。国家统计局监控的31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。房价上涨趋势延续，但涨幅速度降低，持续当前状态，便会遇到一个临界点，也即房价停滞上涨或基本持平。

从“金九银十”目前的表现来看，房价趋向稳定，涨幅速度回落，与营销节点“以价换量”或有关系。在“投资”心态逐渐消散，居住体验，房屋质量等产品本身逐渐引起重视，购房者买房心态发生较大转变。这也代表着市场将会更加理性，更加稳定，不容易受到外来因素影响。

同时，政策端的持续施压，尤其是对于部分热点城市，针对性更强，从更严格的维度保证着市场的稳定与安全，稳地价、稳房价、稳预期的要求更严格，目的更明确。2020年剩下的时间不多了，在购房者两难情绪的影响下，已经有部分热点城市蠢蠢欲动。但政策端的持续收紧，逐渐将房价上涨的通道堵死，想在年关发力，恢复市场以往的火热似乎已经成为不可能完成的任务。无论是一城一策还是“一区一策”，政策的灵活性表明了楼市调控的决心房价上涨的空间越来越小。

而从“金九银十”目前的表现来看，“旺季不旺”几乎已成定局，成交量的促进更多的是在价格上的让利，2020最后的几个月，房价仍保留着下探的可能。房价持续上涨的局面，或许从年底将会有一次比较明显的转变。

金地青峯里

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