国家给楼市定下的基调是“房住不炒”，结果就是市场上的投资炒房行为受到了严格的限制，所以刚需关系对房价的影响就变得越来越大。按照经济学规律来看，当商品的供应超过需求之后商品的价格就会出现下跌。但问题是中国的住房供应早就进入到供过于求的阶段了，房价却依旧保持上涨的趋势，导致普通居民在买房的时候只能动用家里“六个钱包”才勉强能买得起。那么为什么会出现这种房子供应明显过剩，普通居民却依旧买不起房的现象呢？其实很简单就是因为中国楼市的住房空置率实在是太高了。针对这个原因，不少楼市专家都给出了自己的解决办法。

中国到底有多少房子到现在都没有一个权威的官方数据，但有一点可以肯定，那就是中国的房子够住了。而之所以会出现房价居高不下的原因，最根本的一点就在于空置房实在是太多了，大量房子没有被利用起来。例如西南财经大学曾经对楼市空置率进行了调查，数据显示一线城市的的空置率是16.8%，二线城市是22.2%，三线城市是21.8%。不仅是西南财经大学一个机构给出这样的数据，还有很多机构也给出差不多的数据，反正综合来看的话平均空置率估计在20%左右，也就是说100套房子里面就有20套房子没有住人。这不但造成了巨大的资源浪费，还造成了楼市供应紧张的假象，所以市场上的房价才会一直保持居高不下的态势。

因此如果要想让房价出现明显的下跌，那么的办法就是把这些空置的房子释放出来，到时候市场上出现大量的新增房源，房价自然就会下跌。的问题就是要如何把这些空置房利用起来，对此很多专家都建议实行空置税，针对空置房屋征收一定的税费，从持有成本方面来逼迫空置房流入市场。例如著名的楼市专家仇保兴就提出：出台空置税、消费税、流转税等相关政策，遏制住房投资行为。其实很好理解，因为市场上之所以存在大量空置房，其中很重要一点就是房子空着不需要付出多大的成本，而只要房价一上涨就能大赚一笔。如果房子空置会付出巨大的成本，那么炒房者还会让房子空着吗？从这一点来看，空置税的出台肯定会对降房价起到明显效果。

虽然房地产跟经济发展的关系十分密切，房价不可能出现大幅度的下跌，但如果真的像楼市专家建议的那样出台空置税，那么未来市场上的房价就算不出现大幅度的下跌，但也会出现小幅度的下跌。也许这种下跌不显眼，但长年累月下来房价也会下跌到一个符合刚需购房者心理预期的水平。更何况就算不出台空置税，在目前楼市调控不断加码的大背景下，只要炒房者看不到房价上涨的希望，那么投资房产的人就会不断变少，到时候房价还是会因为需求的减少而出现下跌。反正不管怎么说，虽然现在普通居民买房依旧困难，但未来买房肯定会变得更加简单，只不过这需要一定的时间。

金地青峯里

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