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[摘要] 新世纪以来,中国最大的通货膨胀,其实发生在消费者物价指数统计范围以外的房地产市场。
新世纪以来,中国的通货膨胀,其实发生在消费者物价指数统计范围以外的房地产市场。这些年来,在缺乏成熟投资消化渠道的情况下,海量超发货币持续涌入房地产业。尽管极大地改善了人民的居住条件,但在货币供给下,掀起了一波又一波的投机热潮,不断推高房价,竞逐巨额利润,过度征地开发,以无与伦比的狂热驱动国民经济畸形增长,房价一路狂飙又进一步带动了货币增发,如此形成了一场“追尾”式循环发展的金融泡沫游戏。
房价上涨速度最快的几个时段,基本上就是外汇储备伴随M2激增的2002-2003、2006-2007、2009-2010以及2012-2013年。
根据2012年11月中房指数系统百城价格指数对100个城市的样本调查数据,100个城市新建住宅平均价格为8791(元/平方米)。从高到低前十五名为:1.深圳:25 906,2.北京:23 500,3.上海:23 234,4.杭州:20 194,5.三亚:18 300,6.温州 :15 777,7.广州:15 628,8宁波:13 305,9.福州:13 125,10.厦门:12 480,11.南京:12 187,12.大连:11 579,第13名:天津11 571,14.苏州:11 003,15.绍兴:10 952。当下深圳、北京和上海等地每平方米房价均值超过居民平均月工资的5倍。
现在中国房价究竟高到了什么程度,可用房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)作一考察。
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间,而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间。比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。美国1975年到2005年之间,房价收入比逐步从3上升到约4.7。其中1979年到2001年之间,房价收入比一直在3.5到4.0 之间波动。2001年之后随着美联储执行过度宽松的货币政策,房价的上升速度明显快于收入上升速度和租金上升速度。使得房价收入比达到5左右。随后发生次贷危机,房地产泡沫破裂。
推荐理由:
效果图
金地青峯里基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 赛罕万达广场 |
户型 | 收房时间 | 开盘时间 | 2020.11.30 |
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