预料中的金九银十并没有火爆销售的场景出现。反而让人大跌眼镜的是，发烧的临沂北城新区二手房价格下跌异常，12000元的二手房常见却遇转手难。从限价限地再到与城投合作捆绑开发，一面是高价上涨的新房，一面是下跌难以出手的二手房；存量多去化难，临沂楼市的拐点真的要出现了吗？

和开发商闲聊中，让他们感到异常的情况有这么几点，房贷业主出现还贷的比例较往年大幅度增加；新房成交量下滑迅速，售罄和清盘字眼今年少有提及；营销力度加大但未见快速去化。总结起来，就一句话：老百姓手里可用于消费支配的资金捉襟见肘。说得直白一点就是：没钱！

纵观今年临沂楼市，从四月份开始升温到现在，虽有所抬头但未见扩张迅猛，成交的数据也较去年同期水平有所下跌。总体来看，北城新区的地王项目中南林樾、儒辰璟宸府目前销售并非一帆风顺；而沂蒙路上的金泰锦府、碧桂园凤凰壹品，对外比较低调，少见营销推广，价格偏高，销售也是遇到一定瓶颈。就算前一段时间炒的比较热的城投柳青玺悦也出现大量转手房源。除非特别需求，现在入市北城新区房源，无疑高位站岗。

政府目前主推的是高铁片区，有了绿地的攻城拔寨，高铁片区算是有了挑大梁的人，现在让开发商比较纠结的是，入市高铁片区胜算几成？单靠周边购买力肯定不行，投资高铁片区又风险极大；毕竟绿地在的高铁城成功案例甚微，没有经验借鉴可谈。西部新城有期望过高之嫌，单就中南紫云集来说，首开的房源当日并没有售罄，而周边和费县为主的购买力显然还是略显单薄；同样还有泓尚华府。房源西岸公园因溢价高需现房销售，价格目前不得而知，但相比于中南紫云集，单价超过12000元的价格对于高位的临沂房价来说，高攀不起；且对配套尚未成熟的西城来说，未来需要把几百万的资金放在哪里到底能不能现在只是纸上谈兵。

如果仅看当前，不是未来可期，而是遥遥无期，这还不算京沪高铁穿西城而过造成的影响。当然，如果兰山区政府真是要把行政中心迁往屠苏岛的话，或许还可另外审视。

同样，兰山的万科城频频高调营销，声称要和兰山一起澎湃，预测房源价格不会低于万元；相比于兰山一直想把市场产业新城西迁来看，有多少人愿意投资值得商榷；一样要收藏澎湃的翔宇君颐，大平层的设计和奥德半岛壹号，奥德澜泊湾1号同类，但三江领秀销售搁浅转案名再次登场，需格外警惕。

火车站以南罗庄的百花湖片区比较火爆，在售的项目也是非常地多，白鹭金岸、百合兰庭、翡丽澜庭、君悦华府、集美东方等，价格相对美丽；但同样面临成交量低的尴尬现状。高层8200元左右的价格肯定是刚需人群的，对于投资，对标现在的西部新城即可，空间还是有的。的劣势可能就是居住人群偏少，商业和生活配套不够丰富。

房价是否上涨，短期看金融，中期看土地，长期看人口。对于金融政策的变动，房贷政策的收紧，加上土地的扎口、限价限地、城投合作等一系列操作，让业界及媒体对临沂房价未来走势大跌眼镜，用冰火两重天来形容这两年的临沂楼市并不为过。

至于和城投的合作，一方面让一些小的开发商面临洗牌，而对于临沂整个楼市来说，没有产业的区域已经缺乏开发活力。民间有临沂房地产、直播、炒鸡系三大产业的调侃，调侃归调侃，但看的出来，如果没有人口和产业支撑，临沂的高房价还能走多远。不好说！

好在，临沂的千万人口红利并未完全释放完，购买力还是有的。但对于那些急于短期内投资房产获利的人来说，得小心！暴涨的临沂房价已经一去不复返啦；北城新区就是例子。

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