人口是社会经济发展活动的源泉，人口迁移带动的居住需求是房地产发展的基础。人随产业走、人往城市走，人口迁移既是社会经济发展的结果，也是推动经济发展的关键因素。房价普遍比较低的城市，其中大部分城市均面临着“产业萧条、人口外流、经济萎缩”的困境。房地产市场发展主要取决于城市人口、土地、金融和政策等因素制约。房价高企30余年，房地产市场已进入基本饱和的状态，房价两极分化趋势加剧扩大。

中原地产调查数据显示，2020年1-8月份，100房地产企业购买土地总金额21163亿元，同比增长7.3%。因疫情蔓延影响，季度房地产市场销售遭受较大的影响。从房地产企业供货规模来看，下半年供货节奏会进一步加快，市场供货量将大幅增加。随着防控房地产系统性金融风险监管政策的收紧，房地产市场发展会趋于平稳。土地价格持续上涨，未来房价以稳为主，房价大跌遥遥无期。

中指研究院发布的调查数据显示，2020年8月份，100个大中城市新建商品住宅成交均价15613元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨3.9%。6月份以来，房地产市场销售快速复苏，市场基本完成了疫情冲击后的V型修复。房地产调控政策主基调并未变化，在因城施策的背景之下，防范金融风险是调控政策的出发点，维护房价平稳上涨是调控政策的主要目标。未来三年，房价普遍大跌概率极小。

世联地产调查数据显示，2020年8月份，房地产企业境内外累计发债规模1145亿元，环比增长-5%，同比增长38%。一季度房地产开发贷款同比增速上升，二季度有所回落，但依然维持两位数增长。上半年，在流动性宽松的背景下，房企融资环境明显改善，房企买地积极性增加。当前流动性拐点已过，相比上年仍然偏宽松，引起市场投资过热。疫情控制基本稳定，经济增长和房地产市场的复苏超预期。

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