根据中指院发布调查数据显示，今年8月，100个城市的新建商品住宅平均销售价格为每平方米15604元，同比增长0.5％，环比增长0.6％。

从资产角度看，对于拥有房地产的家庭，房价越高，家庭资产越多。从债务人的角度来看，房价越高，家庭杠杆率就越高。

土地价格和住房价格之间存在相关性。土地价格推高了住房价格，而住房价格反过来又推高了土地价格。各地的土地价格上涨导致房价和租金上涨，从而推动了社会体系中生活成本的总体增加。

根据中原地产的调查数据，今年8月，300个城市的土地买卖平均价格为每平方米2706元，同比增长17.2％，环比增长0.5％。土地的平均溢价率为15.3％。

房淘惠认为，9月份，大部分城市的土地溢价率仍大幅上升，平均土地成交价将持续保持增长的形势。房价高是地价高的先决条件，二者之间的利益矛盾无法解决，也就导致房价持续上涨。因此， 9月，大多数城市的房价仍将上涨。

根据凯元房地产的调查数据，今年8月，100个城市中，其中89个城市的新房价格环比上涨，只有11个城市的房价环比下降。房价上涨的城市比7月份多了9个。

房淘惠认为，土地价格的持续上涨，加上宽松的货币政策的影响，导致一些城市房价的上涨。目前，范围内，房价普遍很高。即使中低收入群体买了自己的房子，他们也必须承担沉重的房贷负担，并且经济压力是巨大的。

这样看来，之前我们认为政策调控之后房价就能下跌的说法是很片面的。从房价目前的走势上，我们可以看出政策调控的真正目的是保持房价稳定上涨，而不是真正打压高房价。重在维稳，而非打压。

房淘惠认为，在房市巨额利润的带动下，房地产开发商主要依靠高杠杆率进行发展，房地产市场发展成了恶性循环。开发商利用高杠杆在土地拍卖中支付更高的价格，来让土地价格大幅上涨，然后把增加的成本转嫁给市场。

房地产市场的发展以高利润为目标，主要依靠市场预期和土地价格上涨，房地产市场周期和控制政策周期恰好错峰。一些专家认为，从目前房价的走势上可以看出，房价仍然是会稳步上涨的，政策之下，房价不会暴涨暴跌。

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