大家有没有发现楼市最近几年变化很大了，特别是从2016年下半年开始楼市调控后，房地产市场就已经不像从前了，一线城市最近几年房价降温明显，即便是北京这样的一线城市，房价降幅直接达到了上万元，二线城市虽然继续保持上涨，但热度相对之前没那么高，各种购房门槛林立，炒房者想炒房没那么容易了，而三四线城市房价虽然上涨了，可想买有能力买的人却不多，除了当地人以外，几乎没有其他外来人口愿意在小城市买房，如果有也只是炒房者，现在小城市楼市过剩的情况非常明显，不少新城区域的楼盘众多，但配套设施不完善，晚上亮灯的几乎没有多少，有价无市形容三四线城市一点也不为过。

在今年受到特殊环境影响下，整体房地产市场出现了更为明显的变化，上半年房价平均涨幅只有1.27%，要知道2019年全年房价涨幅是6.5%，而2018年则是10.7%，今年的房价涨幅远远低于往年了，究其原因肯定是多方面的，比如以前我们缺房子住，现在我们已经不缺房子住了，该买房的都已经买了房子，没买房的也没打算买房了，另外就是我们的房价已经达到了天花板的水平，和普通人的收入之间形成了巨大的反差，买房压力越来越大了。

最近在融创中国业绩大会上，房产大佬孙宏斌就表达了自己的观点，他表示，现在是土地市场风险的时候，开发商手中有钱，老百姓手中没钱，土地拍得贵，房价压力挺大的。

其实从他的话语间，我们可以看到他对于未来楼市其实并不看好，其实孙宏斌此前的不少观点都是这种调调，作为开发商的他们，为何会这么说呢？

现在不少开发商拿地确实非常的大方，但拿地越贵那么对外出售的房价肯定就越贵，这是毋庸置疑的，可现在老百姓手里还有多少钱呢？我个人觉得是没多少钱的，现在房价贵了，想买套房基本上要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，买了一套房的人，基本上没有余钱去购买二套房了，房价挤压生活其他方面的开支非常明显，别看现在中国家庭的平均资产都是上百万甚至两三百万，但七八成的资产都在房子上面，买房后其实没多少人能够拿出多少现金来。

开发商肯定是想着房价上涨挣大钱，但房价涨了老百姓手里没钱买不起房子，那么对于开发商来说这也不过是一堆钢筋水泥，而且还要面对巨大的资金链压力，其实这是很矛盾的事情，开发商心里明知道房价高了房子卖起来肯定会比较费劲，也知道老百姓手里没那么多钱，虽然专家总说还有几亿农民需要进城买房，可他们的购买力能够支撑得起现在的房价吗？我的答案是，能，但并不会太多。现在房价动不动就是七八千上万元，即便是在一线城市工作，三四线城市买房压力都不小，这也是为何最近几年国家抑制房价的主要原因，高房价已经影响到了人们的幸福指数，必须要让房价与人们收入之间的差距拉小。

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