从调控的角度来说，我国房价走势早已"定调"，这确实如此。调控是为了稳定楼市，以及促进楼市健康、平稳的发展，这几个字也在不断的被强调着。"稳"一个字，就会贯穿我国楼市调控的始终，其实这是好事。楼市的稳定，对买房人和卖房人来说都是可以接受的局面。然而，"稳"是不可能一直稳下去的，主要是房价不会一直稳定在现在这样的程度上，因为我国房地产还在发展，房价长期来说，总有一个大致的趋势。

调控时期内，稳定是肯定的。稳中有涨、稳中有跌，都是稳定。但是一旦调控结束，或者说供给和需求真实的表现出来的时候，我国楼市肯定会出现分化的情况，房价该涨的涨，该跌的会跌，这样才算是适应市场。从如今的调控来看，整体来说楼市会以"稳定"为主，至于跌不跌，其实"降价"正在路上！

"降价"的原因有很多个，如今一些现象已经很明显了。

1、 房子过剩严重、空置率高

我国房子过剩了，从供求关系上来说，房子过剩了，这个现象被深刻的认识到的时候，房价就难以涨得动了。不仅房子过剩了，房子空置率过高，这是需要解决的问题，不可能任由它一直高下去，也不会任由房子一直不断的过剩是，所以从这个角度来说，降价也是大势所趋。

2、 棚改慢慢退出，小城市供求会逐渐稳定

三四线城市房价的上涨，和棚改有一定的关系。棚改加大了房子的建设数量和建设面积，使得小城市房价上涨。棚改慢慢退出的时候，小城市供求慢慢平衡稳定下来，那么小城市房价回归理性状态，也是大势所趋的事情，况且小城市的房价已经超越了那里不少人的购买力了。

3、 开发商时期性融资难度加大，卖房逐渐吃力

从开发商的角度来说，他们的困难也有不少。不断有房子质量问题出现，不断有顾客维权等等，自己的名声越来越差，急需做出改变。且开发商有时期性的会感到融资难度变大，二手房卖家也会随着时间的推移感到卖房逐渐吃力的时候，想要大幅度的涨价也是不太可能的事情。

4、 购房者越发理性

如今的楼市中，从购房者角度来说，购房者是越发的理性起来了。购房者理性起来，那么对于卖房人来说，想找到接盘人是越来越困难的。有人持币观望，有人相信房价下跌，就等着和卖房人"耗"，看谁能"耗得过"谁，是先降价还是先认输？理性的购房者，此时该有判断了。

虽然房价上涨容易下跌难，但是越来越多人相信房价下跌的时候，其实"降价"已经在路上了。房子最终还是拿来住的，在如今经济下行的全球经济形势下，我国房地产行业也不会一直"独大"下去。对房地产资金流向的管理，房企竞争和压力的增加，以及如今的供求关系之下，房价的上涨反而会比下跌更加困难。当然，降价还是涨价，相信都会以"稳定"为主，说白了幅度也会被控制着。所以卖房人不至于太悲观，购房者也不至于太乐观。理性看待楼市，理性看待房价走势很重要。

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