我国的房屋空置率到底有多高，曾经腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。而且随着这些年房地产的盲目扩张，这个数据可能会更加庞大。如果单纯的按照市场规律来说，目前房子已经过剩，现在应该减少房屋供应量才合理，可是我们环顾一下四周，都是开发商拿地建房的身影。已有的房屋数量看似已经超过了居住需求，再加上人口红利消失，房地产金融政策收紧等等，房价下跌似乎成为了必然，可奇怪的是，现在的房价依旧整体平稳，甚至每月房价均价还在小幅上升，这是什么原因呢？

，房子已经沦为了金融理财工具，单用需求来分析没有意义。

在刚需眼中，房子是用来居住的必需品，但是在投机者眼里，房子就是用来赚钱或者抵御通胀的金融工具，具有空间大，保质期长的特点，而且房产是不动产，相比银行理财、股票等等虚幻的投资方式，投资房产更为稳妥。所以他们只要有钱就会去囤房。最后就出现了尽管空置房已经很多，但开发商还在建房，房价仍在上涨的情况。

第二，楼市调控最开始的目的是抑制房价上涨，现在是稳定房价。

2018年楼市调控的基调是坚决抑制房价上涨，而到2019年的时候，这一目标调整为“稳定房价、稳定地价、稳定预期”，国家从来没说让房价下跌，那么未来房价走势或将只有一种，就是稳定，房价走稳之后，房产的投资价值自然会被削弱，投资投机需求也会被抑制，但是对于普通老百姓来说，因为要结婚，孩子要上学，自己要落户，就不得不买房，楼市需求和楼市购买力一直在源源不断地涌现，所以开发商才会不停地建造新房，而且房价还在涨。

第三，房企拿地主战场聚焦在二线城市。

如今虽然房企还在不断拿地，但是从今年上半年50家代表房企的拿地情况来看，二线城市是房企布局的重点，从区域来看，房企更倾向于长三角、京津冀、粤港澳大湾区、长江中游和成渝五大城市群。因为目前北上广深等四个一线城市人口接近饱和，城市承载力越来越弱，而三四线城市没人口，没技术，没产业，发展潜力有限。所以，目前房价预期依然看涨的二线城市，就成为了房企拿地的重点。

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