：新楼盘销售缓慢。

新楼盘开盘不再像以前那样人山人海，销售的速度越来越慢，就说明楼市已经开始下行，未来房企为了去库存，可能会采取一些优惠政策。

第二：二手房挂牌量增加。

去房产中介或者二手房平台上，如果发现二手房挂牌量增加，并且近几个月增量很大，说明二手房市场已经饱和，未来二手房业主可能会降价抛售。

第三：土地溢价率下降，流拍率上涨。

土地溢价率越来越低，土地流拍量上涨，也就意味着房企不敢继续大量拿地，说明房企对未来楼市的预期也不是很好，长期来看房价可能会下跌。

第四：房企大量裁员。

如果房企效益很好的话，是不会出现大量裁员的，如果房企开始大量裁员，也就意味着房企的日子越来越不好过，周转可能也会出现问题。房企撑不住的话就会想办法以价换量，降价去库存回收资金。

第五：人口流出。

长期来看，人口对楼市至关重要，如果一个城市人口开始流失，住房需求也会降低，长期来看，没有人口支撑的城市，房价大概率是下跌的。

第六：城市的经济开始下滑。

如果城市经济走下坡路，一方面人们的工资水平降低，支撑不起高房价，另一方面城市的吸引力下降，人口会呈流出的趋势。综合这两方面因素，虚高的房价就会慢慢下跌。

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