在两会坚持“房住不炒”的主旋律下，许多不明其意的人又开始恐慌，很多人将投资房和炒房混淆，认为只要一个人有几套房子就属于炒房了，这是错误的认识。

“房住不炒”是不假，但是从来没有说不允许购房（包括投资房产）。

读懂背后真正含义之后，再观楼市，即使处于传统淡季，7月的房地产市场仍表现淡季不淡，成交与信心仍在持续复苏。

根据国家统计局此前公布的数据显示，1-6月份房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，实现率先转正。

如果把这个数据视为房地产市场复苏的个信号，那么百强房企累计业绩增速首次转正则应该是市场逐步复苏的第二个信号。

据研究中心近日发布的报告显示，7月份100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，单月业绩同比自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%。

从累计操盘销售情况来看，1-7月份百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正。

权威机构表示：下半年房产市场仍具韧性

土地市场方面，受部分热点城市出台调控政策影响，虽然整体呈现降温态势，但长三角、中西部仍然是企业重点拿地区域。

此外，龙头房企由于具备规模优势，拿地态度表现的较为谨慎，而中型房企追求规模的“野心”仍然较为明显。

研究中心预计，下半年作为房企抢收业绩的关键期、供应量可能进一步加大。同时，受惠于相对宽松的货币政策环境，预计下半年房地产市场仍具韧性，成交有望保持在较高水平。

土地市场降温，重点地块仍然竞争激烈

土地市场方面的表现与销售市场不太一致，在热点城市接力出台调控政策、中央多次强调“房住不炒”的背景下，7月土地市场热度有所下滑。

研究中心发布的报告显示，7月份土地市场单月成交呈现量价齐跌走势。二季度以来，土地市场连续三个月成交量上涨的走势被终止。由于杭州、宁波等热点城市优质地块出让减少，平均楼板价及溢价率均有所下调。

值得注意的是，虽然土地市场整体降温，但在重点监测城市中，包括宁波、绍兴、湖州、徐州在内的长三角热点城的部分地块吸引了多家房企竞拍。

据不完全统计，碧桂园、中海、新城控股三家房地产企业7月份在重点监测城市参拍重点地块次数达到25次以上。旭辉、金科、中梁、正荣等典型房企参拍重点地块的次数与二季度月均值相当。重点地块整体竞得率仅有2成左右，竞争仍然表现较为激烈。

分城市来看，杭州仍是前7月百强拿地的房企，武汉土地市场在疫后快速恢复，已经回升至二线城市成交量第二位，此外西安、重庆、成都等中西部核心城市依旧是企业聚焦拿地的重点，成交量持续高位；三四线城市则仍然以温州、东莞、惠州、佛山等强三线城市为主。

一页观点：“地段为王”的金科玉律，不仅适用在买房上，也适用于拍地上。重点地块竞争的愈演愈烈，也恰恰应证了楼市的逐步复苏，毕竟“面粉”价格越高，“面包”价格也是随之而涨。

苏州8月开盘/加推一览

苏州，作为新一线城市，凭借宜居宜业的优势，吸引了无数人扎根这座千年古城。

近几月来，苏州土拍可谓是如火如荼，无论是园区土拍众房企的疯抢阵仗，还是吴中土拍主城全部破线的震撼场面，都让众人充满信心，未来房价势头一片向阳。

他区域，一起拭目以待！

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