我国楼市无疑是存在泡沫的，正因为房价再继续涨下去风险就会更加明显，所以调控不断的出台，为的就是稳定楼市，同时把楼市泡沫烫平。也深知房价不容易跌，房价的每一次涨价和降价，都关乎到许多人的利益，房价并不容易跌。涨也涨不了跌也跌不了，如今的楼市，保持稳定无疑是最没有风险的结果。然而，却不能忽视，如今调控了几年的楼市，依然存在泡沫。

楼市泡沫如何计算？当一个城市的房子均价超越了那个城市人均收入水平太多的时候，当房价收入比不合理的时候，泡沫就出现了。忽略房地产行业本身的成本和利润的话，如今的房价依然很高。前段时间开始流行新的卖房模式，就是明星直播带货卖房。但从这件事中可以看出的是，我国房地产依然暴利，否则没钱请明星，否则不会降价那么多卖房。做过生意的都知道，无论降价多少，自己是赚的，所以才会去降价。降价几十万卖房，却依然有利润可图，可见房价泡沫有多大。

很多城市都还存在着泡沫，房价存在泡沫，而对于年轻人来说，如今头疼的不仅仅是房价高，房租也高，房租难道不存在泡沫吗？要知道，在一个大城市租房，是很多年轻人留在大城市的必要手段，但大城市的房屋租金并不低，好一点的地段，租金一个月就要大几千。租金那么高，难道租金不存在泡沫吗？

其实，租房市场实际上是没有泡沫的，租金高，也是合理的。

与其把房租看作是等同于房价的东西，不如把房租看作是消耗品。租房和买房是完全不一样的，买了房，房子就是自己的，它还是自己的财富。而租房不一样，它是可有可无的，租100年，房子也不是自己，自己就相当于花钱买了一个暂时的居住地，不会长期住下去。为何租房市场实际上没有泡沫呢？

别看市面上一些房子租金不低，且一些房子还是隔断房，一套房隔成几个房间租给不同的租客，但是实际上租金是非常受到当地人均收入水平影响，而房价却不是。大城市房租高，是因为大城市的资源多，年轻人愿意去大城市打拼，他们的工资收入也高。工资收入是可以承担房租的，这是没有泡沫的其中一点因素。像是疫情过后，不少城市房租下降，其实租房市场是受到了影响，所以房租很容易就下降了。

再者，房租也受到当地租房需求的影响。一些小城市租房的人并不多，租金也不高，在一个区域根本没有房子可租，因为租房需求不足。但一旦租房需求上来了，还会受到当地的人均收入的影响，所以房租并没有那么容易涨，房东是很会看脸色的。

最后，很多房东把房子租出去也不是为了回本赚钱，实际上就是房子空着浪费了，所以把房子出租出去。但是一旦不好出租的话，他们也就会降价了。房租很容易受到时间段的影响，比如毕业季，不少城市的租金就会有上涨的态势。房租也很容易受到当地人均收入水平的影响，租房的涨或是跌，是会看市场的。所以，其实很多时候，我国不少城市的租金水平是合理的。

作为租客，也会看房子值不值得租，不值得就不租了，一些太高租金的房子是不好租出去的。而买房却不是如此，房子是必需品，也是很容易就炒作的东西，炒高了依然有人接盘，但是租金却没有房价能那么坚挺。

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