楼市降温，购房者热情也在慢慢退却。央行在7月10日发布《2020年上半年金融统计数据报告》，其中提到“住户部门贷款增加3.56万亿”。如果从数字方面来看这是一个巨大的数据，但结合前两年的新增贷款额度来看，就能够发现3.56万亿这个数据是近4年来的新低。大家也都知道所谓的住户部门贷款组成部分就是房贷，住户部门贷款增加额创4年新低其实就是房贷新增贷款额度创新低！而且更关键是在上半年新增人民币贷款额度达到了12万亿，结果只有3.56万亿流向了楼市，占比仅仅只有29%，这说明大部分钱都没进入楼市，市场购房情绪是真的出现了下降。

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给楼市发展定下的基调，也是对未来楼市发展的期望，至少就现在来看大部分购房者在买房的时候还是会想着房价上涨，这样才能享受财产增值的红利。也就是说投资价值依旧是购房者考虑的一个重要因素，而很明显现在市场上的房产投资价值在不断下降，这就是购房者不愿意贷款买房的重要原因之一。根据数据显示，今年上半年平均房价仅仅只上涨了1.27%，而6月份的物价涨幅都达到了2.5%，也就是买房连通货膨胀的速率都比不上，因此从整体行情来看的话，上半年买房纯粹就是亏本的买卖。而且因为现在市场上二手房挂牌量大幅度增长的原因，购房者买房之后变现的难度也变得更难，购房者当然会保持观望态度。

除了担忧房产贬值之外，上半年房贷新增额度之所以创新低还跟房贷利率有很大关系。很多人都觉得今年市场上的房贷利率出现了下降，但实际上并不是这样的，虽然因为上半年央行释放大量资金的原因，市场上的流动资金增加，lpr利率的确了出现了下跌，5年期以上的lpr利率从4.85%降低到了4.65%，下降了20个基点。但问题是lpr利率并不等于房贷利率，各银行还会在lpr利率上加点，所以实际上房贷利率并没有出现多大幅度的下跌。更要命的是在4月份之后lpr利率已经连续3个月没有出现变化了，反而是同业拆借和质押回购的加权平均利率出现了0.6%的上涨！在业内人士看来，这代表着房贷利率并没有出现下降，反而还出现了“加息效应”，贷款买房成本更高了，购房者自然不会选择买房。

上半年出现了208家破产开发商，一方面是因为限价政策限制住了开发商的利润，另一方面是因为购房者热情出现下降，所以开发商很容易就出现收不抵支的局面，最后破产。虽然部分城市也出现了购房者排队买房的现象，但那也是因为开发商给出足够大的优惠，新房价格跟周边二手房价格倒挂明显，并不能反映楼市真实行情。随着楼市调控不断收紧，未来市场只会变得越来越理智，部分投资情绪高涨的城市房价会出现明显的下跌，例如深圳就在715政策出台之后有业主降价400万。

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