乘风破浪，破局重生。2020年上半年的楼市冲破了开局失利的迷雾，快速回暖，再到出现多城楼市火爆、政策收紧的局面，如此多变的2020年，下半年房价走势如何？房价下跌是否已无望？

楼市销售持续回暖 房价上涨城市创新高

近日，国家统计局同时公布了2020年1-6月份房地产开发投资和销售情况，相关数据显示，6月份房地产开发各维度数据降幅进一步收窄，开发投资出现增长态势，同比增长1.9%，1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。

同时，国家统计局公布的数据显示，6月份的70城房价变动中，近89%城市新房房价上涨。新房上涨城市量再创新高，除了包头、丹东、安庆、常德、北海、南充、大理7个城市新房价格环比有所下跌、牡丹江环比持平外，其他城市均有不同程度的上涨。相比5月份的57城，增加了5城。相比4月份的50城，增加了12城。在整体的涨幅中，有15城涨幅超过1%，其中，惠州、银川、唐山涨幅较高。

二手房方面，房价上涨城市有50城，相比5月的41城，增加了9城。相比4月的37城，增加了13城。其中，有6城涨幅超过1%，分别是杭州、宁波、深圳、西宁、银川、无锡，涨幅为深圳，高达1.9%，其次为无锡，高达1.6%。

调控不放松 调控新政频现

楼市销售持续回暖，销量继续回升，房价普涨，下半年房价上涨空间大？需要注意的是房住不炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展依旧不变。各地也陆续发布调控新政，7月份以来，就有深圳、东莞、宁波、杭州迎来新政，从限售、限购、限价等方面进行调控。

其中，7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，限购升级，深户购房也须满3年社保或个税证明，二套住宅首付比例7成，二套非普通住宅8成。

7月6日，宁波发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求扩大限购范围，保障自住住房需求。

7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，要求高层次人才购房5年内不得上市交易。

7月2日，东莞发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，限制同区域房价和精装价，要求同地区房价3个月涨幅不得超过10%，精装修造价每平米不超过2000元。

深圳楼市最严新政落地就是的表现。上半年深圳楼市一直以火爆形容，新政落地切实地给深圳楼市降了一把火。

根据目前的楼市现状和新政发布来看，2020年下半年楼市整体以稳为主，楼市调控依旧存在，对于部分楼市过热的城市，将会继续收紧政策，控制房价，在平稳状态下合理的小幅度涨跌还是有的。

当然，七八月份是传统的楼市淡季，加上近期楼市调控收紧，楼市火热的现象将不会频现，对于刚需购房者而言也是一大利好，可以趁此时机，留给自己足够时间好好选择适合自己的房子。但对于限购升级城市的周边城市，例如深圳、杭州、东莞、宁波这些城市的周边城市，短期内市场也会相对较火，带动周边城市房价上涨，毕竟限购将会带来部分购房者外溢。

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