2020年的中国楼市，经历了不平坦的开局，在多方努力下逐步复苏。多个城市更是进入回暖快车道，万人摇、高价地等轮番出现。进入7月，七日内三个城市政策收紧，楼市会降温吗？如此多变的2020年，适合买房吗？

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政策的“松”与“紧”

在中国房地产的发展史上，政策作为整个楼市风向标般的存在，对楼市的发展极具影响力。2020年楼市走势在疫情下充满坎坷，政策作为回稳助力之一，在一城一策的大方向下，松与紧联袂呈现。

调控政策放松？一日游而已

2020年上半年，楼市政策频出，据不完全统计，6个月304次调控政策刷新了半年调控次数的历史纪录，这些政策涉及公积金、土地以及人才引进等多个方面，城市在“因城施策”方面的运用更加灵活。

与此同时，政策“一日游”频出，降低首付、松绑限购基本都被撤回。据不完全统计，2020年上半年，累计12个城市出现了政策撤回的情况。进入7月，已有一城（环京城市怀化）经历了限购松绑一日游。

在统计时叶子发现，这些政策均有一个共性——都透露着调控政策“放松”的信号。而最终被撤回，则是显示出了坚持“房住不炒”依然是楼市调控的主基调，房地产领域金融监管依然从严，所有助力楼市回稳的政策都应坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。

为楼市降温？7日3城楼市政策收紧

随着疫情得到控制，楼市开启回暖走势，在这过程中，部分城市开始却开始偏离市场正轨，呈现出逆势火爆的态势。

一线城市深圳，喝茶费、捂盘惜售、业主加价等现象开始出现，房价持续问鼎；杭州楼市万人摇频出，房价涨幅明显；宁波楼市更是屡现“日光盘”，6月房价涨幅更是居百城榜首。三城楼市火热背后，是已在路上的收紧的楼市调控政策。

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限价

7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，重在“限价”，要求同地区房价3个月涨幅不得超过10%。

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限售

7月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》，重在“限售”，要求高层次人才购房5年内不得上市交易。

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限购

7月6日，宁波正式发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，重在“限购”，扩大了城市限购范围。

房产研究院西部分院叶子认为，三城接连出台收紧的楼市政策，表面来看是个“过火”的楼市降温，但实质是规范其发展，让楼市更加的“平稳”，真正的达到“稳地价、稳房价和稳预期”的目的。

当然，对于楼市政策是否会一直收紧，叶子认为在“一城一策”的大方向下，面对目前一二线和三四线城市楼市不同的发展状态，“松”与“紧”的可能都是存在的，只是因城而异。

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房价稳中有涨

政策收紧=房价下跌？

回顾2020年上半年的房价，受疫情影响仅在2月呈现出了波动，但也呈现涨势，仅是涨幅稳中有落。4个一线城市中，广州下跌0.1%，北京上涨0.1%，上海和深圳持平。这种态势在3月线下销售重启之后结束，3月房价重回稳中有涨态势，并持续这一态势。

部分购房者抄底心态依旧，此番几个城市政策收紧，被看作是房价将进入跌势的信号，真的如此吗？

房产研究院西部分院叶子认为，长久以来很多观点都将政策收紧和房价下跌划等号其实是极为片面的。调控政策的主要目的是稳定楼市，对于房价的作用也是“稳定”，此番几城政策收紧，不管是直接限制房价涨幅还是通过限售、限购改变供需比，更多的是抑制房价过快上涨，并且作用力也主要是几个城市内部，对于其他楼市仅有警示作用。

2020年该买房吗？

政策多变，房价走势不定，2020年到底是否该买房成为了不少购房者的疑虑。

对此，房产研究院西部分院叶子认为，房产作为不动产的存在，在房屋多是用来居住的情况下，买与不买与整体的市场环境关系并不大，这就确定了市场对于购房需求的影响较小。

当然，2020年买不买房的疑惑点主要有两个，一个是价格，一个是则是政策。

就目前来看，疫情下都未呈现的抄底时机，未来呈现的可能性较小，价格方面未来稳中有涨的趋势可能会延续；在政策方面来看，目前多个城市出台了不同的调控政策，但主旨都是让楼市稳定发展，因此想要等到“政策红利”再出手买房的可能性存在，但可能会因为其他因素的此消彼长而消失。

因此，在叶子看来，2020年买房与否更多的是按照目前个人情况来制定计划，如果遇到符合自己心里预期，各方面条件满足的房子就可以下手了，货币值降低，全款变首付的前例是存在的；同时，购房资格未达到、购房成本不够也是买不成房子的。

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