今天是2019年11月5号，接着昨天日日谈里提到的任首席，继续聊聊楼市的话题。

众所周知，任首席供职的机构是目前国内数一数二的地产公司。

任首席这么多年来也提出了很多经典靠谱的关于楼市的研究和判断，被各方广为引用。

但身为首席经济学家，就一定每次都能看准说对吗？

答案是否定的！

上周，任首席前两年的一个预言，就被某位大V拉出来“鞭尸”了。

2019年房价将报复性上涨？任泽平还做过这种预测？

菜导搜了一下历史新闻，还真是！

2017年6月，当时还在方正证券(601901,股吧)任职，尚未跳槽到恒大的任首席，在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上做了场20的演讲。

在这个演讲里面，任首席发表了一个关于楼市的判断：2019年，楼市将报复性上涨！

坦诚说，任首席的这一番推演，放在当时其实是问题不大的。

只不过，哪怕是任首席，当时估计也没能料到特朗普这个“X因素”，改变了上面对楼市暧昧不清的态度。

从现在的形势来看，哪怕各个地方政府确实如任首席所说的那样，开始通过各种方式给楼市松口子。

但2019年的中国楼市，别说“报复性上涨”了，能维持2位数以上涨幅的城市，一只手都数得过来！

更何况，怎么个涨法才算“报复性上涨”？按之前2年的经验和任首席这番言语里透露出来的意思，莫不是均价再得翻个倍？

那些天天喊涨的中介这么忽悠就算了，任首席毕竟是专业人士啊，房价再翻个倍，您可知道意味着啥么？

这种预测也能说出来，也难怪要被人揪着不放，说是继任志之后的“任二炮”咯……

那么，楼市的走势到底会怎样？

按菜导的判断，无论是从销售、投资，还是从房价、地价上来看，2019年下半年还远不是现阶段楼市的“底”，反而只是个开始。

进一步来说，如果明年上面继续坚持定向宽松、堵死给楼市注水的各种金融口子的话，这一波调整，至少还将延续到明年下半年！

再考虑到，最近关于“房住不炒”、“租购并举”、推进房地产税立法、“坚决遏制房价上涨”等提法的反复强调，以及错综复杂的外部环境……

想要再来一波暴涨？菜导估计5-10年内是没戏咯……

相反，上面现在应该是下定决心让楼市平缓个几年，“等一等”收入还来不及跟上、杠杆已经加无可加的国民了。

毕竟，除了川建国的捣蛋，最近这半年来某东方之珠无休止的闹剧，也算是给上面再次提了个醒。

关于任首席和楼市的话题，今天就聊到这里……话说我也发现最近怼任首席怼得有点太频繁了，怼得人家公司都派人来举报了……

不过，该说的还是要说嘛，毕竟还是要对各位菜友负责不是？

关于楼市，你还有啥想说的，也欢迎在下面留言交流哦！

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