房价经过这几年的持续调控，虽然有的地方还在上涨，但已经不像那些年涨的那么狠了，房价也趋于平缓，部分地区甚至出现下降现象，对于购房者来讲，期待了多年的房价下跌并没有出现这是为何？

1、土地价格影响房价

我们国家的土地是国有制，想要修建商品房，那么就得向政府购买土地，而土地价格据高不下，土地价格影响房价，土地不降价，修建房子所需的成本就降不下来。

地价是房价的基础，地产可以独立存在，房产则不然，它必须附着于地产之上，没有地产就没有房产，房价中包含着地价，地价隐含在房价之中，地价是房价的重要组成部分。

2、买涨不买跌的心理

房地产与其他经济物品一样，之所以有价格是因为它们有用、稀缺，并且人们对它们有需求，即具有有用性、稀缺性和有效需求。

自古以来人们都认为一直降价的东西没好货，反而价格越来越贵的却成了抢手货，国人大多存在买涨不买跌的心理，房价上涨，自己投资的房子也会跟着，所以很多业主都不愿意看到房价的下跌。

3、政府和银行不允许

地方政府的公共财政收入中，土地出让金收入影响较大，城市的发展各方面都需要用钱，所以政府肯定不希望房价大幅度下降。

根据2018年的统计报告，一季度末人民币房地产在人民币总贷款余额中占比27.28%，其中房产开发贷余额是7.7万亿元，个人房贷余额是22.86万亿元。

由此看出，银行在房地产方面的收入可以说是非常多的，房价的大幅度下降，也是银行不希望看到的。

虽然房价还在缓慢下跌，但肯定是不会存在着大幅度“跳价”的现象出现，所以手里有余钱的朋友不用等了，想买就赶紧入手吧。

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