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[摘要] 中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问。
中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问。
1.公告发布的背景是什么?
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。
2.改革后个人住房贷款利率如何定价?
改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。
3.确定定价基准时,相应期限如何理解?
目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。
4.什么是利率重定价?
利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
5.对于居民家庭有什么影响?
公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。
6.何时实施?
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
(原题为《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》)
俪城Mini Mall400-890-0000 转 856407
推荐理由:
俪城Mini Mall基本信息 | |||||
单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 玉泉石羊桥 |
户型 | 一居室(58.00㎡)一居室(66.00㎡)一居室(66.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年12月入住 | 开盘时间 | 预计2019年9月开盘 |
项目简介:“俪城商业综合体”为俪城三期,由呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限公司开发建设,由深圳知名设计公司鼎力规划设计的开放式商业综合体。项目位于呼和浩特市石羊桥南路以西,吉泰小区以东,与南二环快速路咫尺之遥。项目总占地面积:18678平方米。总建筑面积105610平方米. “俪城商业综合体”分为A、B两个区域,每个区域由两栋公寓和一座商业裙楼组成,整个项目共有四栋公寓(共843套)和两座商业裙楼。裙楼部分均为五层商业,A区商业95套,B区商业169套,共264套。B区商业地下一层为大型社区超市(维多利超市已签约),B区商业五层为影院(环球国际影城已签约)。项目在建设中顺应形势结合主力核心店、主题风情商业街及星级酒店,将成为联贯石羊桥路最长的商业走廊;多种物业形态组合的布局,将为消费者提供集购物、休闲、娱乐、健身、餐饮、教育、金融等为一体的一站式体验
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