自2015年“8·11”人民币汇率形成机制改革以来，人民币汇率双向波动趋势扩大，人民币对美元中间价和人民币即期汇率多次将要破7，但均被中国央行采取措施予以拉回。不过，今日（8月5日），在岸、离岸人民币对美元即期汇率双双破7，于是引发市场的惊恐。

本次人民币兑美元汇率破7，除了受中美贸易摩擦影响外，还有美元指数逼近98，创下近年来新高。美联储虽然降息，至少美国经济还有2.2%的增速。但是欧洲经济受到英国强行脱欧影响，前景不明，这就导致英镑、欧元大幅贬值，而日本经济增速缓慢，还在原地踏步，日元出现大幅贬值，同时，中国GDP上半年增速仅6.3%，也不及预期。这导致了美元指数不断走高，而人民币汇率瞬间跌破7关口。

实际上，此次人民币破7与此前经历的破7压力有所不同。2016年至2018年期间，破7压力由市场非理性预期驱动，在狂热的非理性的情况下，一旦突破7后续很难形成新的防线，市场将趋于失控。但此次人民币破7是经济基本面驱动的顺势而为，具有自我稳定的能力。中国央行早已经对破7采取过充分准备，目前人民币破7无需过度担心。

面对人民币这次终于“破7”对于中国人有两大利好：，人民币贬值对中国出口是一大利好。人民币适当贬值有利于当前中国企业在面对国际经济增长放缓，需求放缓，保护主义抬头时对冲风险，保持出一定的口竞争力。第二，对于普通老百姓来说，人民币兑美元虽然“破7”，但人民币相对于欧元、英镑、日元等非美货币是的，所以，大家可以到这些非美国家去旅游、购物。

那么，这次人民币“破7”对国内的房价的影响究竟有多大呢：首先，如果人民币“破7”后，继续势如破竹，呈现下跌趋势，这会导致很多游资抛售人民币计价资产，转换成美元资产，以期避险。如果人民币汇率在“7关口”左右徘徊，甚至反身收复该关口，并没有形成人民币下跌趋势，那么，人民币破7对房价下跌影响有限。

再者，如果人民币“破7”后，我国央行并没有采取任何措施，那么对国内房价影响并不大，而若是我国央行也跟着美联储一样货币宽松，就会导致市场形成宽松预期，人民币汇率继续承压，游资会流出，给国内房价泡沫造成比较大的利空影响。

最后，如果人民币汇率“破7”后，下半年我国的经济走出V字型走稳趋势，那人民币汇率将会走稳，对房地产影响不大。但是，如果国内经济持续下行，人民币汇率也会同步向下调整。届时，国内房地产将会面临沉重甩压。试想，经济形势不佳，人民币汇率下跌，炒房者纷纷撤离资产市场，这会加速国内房地产下跌进程。

其实，人民币破7后，只是增加了大家对人民币下跌的预期而已。如果这个预期成为现实，如果货币政策放松、如果经济形势不如预期，就会加大市场抛售以人民币计价资产的概率。所以，未来要想使房地产市场不受人民币汇率的影响，就要将货币政策收紧、经济形势转好，人民币汇率在破7后箱体震荡，等待经济全面复苏，这样汇率的波动才会对房地产的影响降到。

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