摘要：“土地是财富之母”

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撰文|蜜姐&编辑|楚琦

近期，2019年上半年的各种经济数据出炉。

其中，有些数据比我们感受到的还要让人吃惊。比如，新鲜水果仅6月价格就上涨了42.7%！

而也有些价格我们平时可能关注度没那么高，但却实实在在影响着我们的财富和生活，比如地价。

在马克思大名鼎鼎的著作《资本论》中，他引用了威廉·配第的一句话：“劳动是财富之父，土地是财富之母。”这就是经典的力量，这话到今天依然适用。

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对于2019年上半年卖地收入超千亿元，稳坐头把交椅的杭州来说，可能对这句的体会更深。

上半年杭州市以1422.63亿元的土地收入遥遥领先其他城市，其成交楼面均价为7660元/平方米。也仅有杭州土地出让金上半年破千亿。

不过对于大热的网红城市杭州来说，这样的“战绩”是不足以骄傲的。虽然去年同期，它也是以破千亿的土地出让收入在排名。

但相比去年1439亿元，今年反而是同比减少了1.16%。

当然杭州土地市场的火热，不是单一的。

首先，市场的大行情是上涨的，上半年各等级城市成交楼面均价都出现了小幅上涨。主要地级市住宅及商办用地成交楼面均价 4033元/平方米，同比上涨14.32%。

2015-2019年上半年各等级城市住宅及商办用地成交楼面价同比增速（%）

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数据来源|各地土地储备中心

其次，部分热点二线城市土地市场成为房企们争夺的对象，其成交楼面均价止跌回涨。

据公开的数据显示，上半年二线城市成交楼面均价 4932元/平方米，同比上涨 11.13%，其中备注关注的杭州、厦门成交楼面均价均在 10000 元/平米以上！

再次，从区位来看，杭州所在的长三角区域今年也是房企们攻城略地的重点区域。

这得益于年初，政府工作报告中明确将长三角区域一体化发展上升为国家战略，作为“一带一路”和长江经济带的重要交汇点，一体化发展的大概念出台。

因此，长三角区域的热门城市，如杭州、苏州、合肥等成为了房企们争夺的香饽饽，高溢价拿地再现江湖。

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但并非二线城市都有如此好的行情。高溢价只属于那些有政策利好、经济发展势头不错，占据区位优势等的热点城市。

比如，同样是位于长三角区域的合肥，虽然在土地出让金的排行榜中，以361.03亿元排名第19位。但其86.04%的高溢价率和零流拍率，可是狠狠秒杀绝大多数二线城市。

同样土地市场火热，同时拥有高溢价率和低流拍率的还有苏州、南京、宁波。

除此之前，上半年土地出让金排名前10的城市，除了一线城市外，还有这些热门新一线或二线城市：武汉、天津、重庆、南京、苏州、宁波。

2019年上半年土地出让金20城市

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数据来源|各地土地储备中心

其中，以948.88亿元排名第二的武汉，相信很多蜜友对它近年在土地市场上的表现还记忆犹新。

去年上半年武汉的土地出让金收入为514亿元，排名第8位，今年可谓增长惊人，“进步”神速。

强烈对比的，除了总金额，当然还有其土地市场的活跃度。比如，2018年据媒体报道，武汉有近20宗土地流拍、延期或无房企参与拍卖。

但今年仅4月两天，其土地出让收入就超300亿！

2019年4月23日，武汉市挂牌10宗土地，多宗地块溢价出让，共获228亿元！4月25日，又出让3宗土地，再获82.67亿元。

不过也因为土地推出量较大，所以武汉和太原、天津的情况相似，整体溢价率不算太高。

相比而言，银川、兰州、长春等城市，同样为二线城市，但因地理区位、经济发展程度等原因，导致流拍率较高，溢价率就更低了。土地市场不热闹，相对楼市也冷静不少。

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2019年上半年土地出让金20城市中，土地溢价率超过30%的有：宁波、常州、

尤其是常州市表现迅猛。不仅溢价率高，而且土地出让金比去年同期上涨了90.24%，在Top20中涨幅排名第3位。

另外，溢价率超过20%的城市有：绍兴、南京、苏州、重庆。接近率20%的有成都、福州。

在这些土地溢价率较高的城市，刚需们真是得提高警惕，尽早上车吧。尤其是一些地块土地拍卖价与现在调控下的房价都相差无几。

未来楼市肯定是有起伏常的，未必就是真的永远房价上涨。但关键问题是土地价格上涨造成的房价预期，以及如果房价上涨后造成的心理损失和实际购房成本的大增，是难以逆转的。

最后说下区域的问题。

上半年，三四线城市楼面均价为 2515 元/平方米，同比上涨 4.04%，但增速较比去年同期下跌了18.34%。不过也有的城市地价很贵，比如珠海、金华成交楼面均价均在 10000 元/平米以上。

而地区的差异也是十分明显，从房企拿地的实际成交情况中也可以窥得一二。

2017-2019年上半年各经济圈土地成交规划建筑面积情况（万㎡）

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数据来源|各地土地储备中心

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