【原创】假如银行停止房贷，居民只能全款买房，房价会降吗？

(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

面对房价持续上涨，多数人难以承受。有关如何控制房价、尤其是如何让房价降下来的想法也越来越多。而且，居民购房热情高涨，一定程度上与银行能够发放购房贷款有关。于是，有人发问，假如银行停止房贷，购房者必须全款买房，是否能够遏制购房，对房价带来一定影响，使房价不涨呢？

    虽然房价上涨与供求关系密切相关，需求旺，房价上涨就快。一旦需求降下来了，房价也会跌。但是，从这些年来房价上涨的实际情况来看，显然需求并不是决定房价的因素，甚至不是最主要因素。

要知道，目前的房价构成中，最重要的是地价。地价已经占到房价的一半左右，一线城市更是达到了60%以上。这也意味着，要想降房价，只有降地价。地价不降，房价就无法真正降下来。可是，地价的主角是谁？是地方！地方可以通过地价上涨，获得太多的利益，可以用来建设政绩工程等。所以，地方不大可能让地价下跌。如近日深圳就出现了一次“史诗级”的土地拍卖，引发37家开发商参与竞拍。所以，地价跌不下来，房价又怎么跌呢？

    不错，如果不给购房者贷款，必须全款买房，确实会有一部分购房者因为掏不起钱而暂时放弃买房。从表面看，购买力小了，可以带来供需矛盾缓解，房价就有可能下跌。但是，就算买不起全款房，买不起房，不代表可以不住房。住房需求还是存在的。那么，二手房、租赁房等价格就会因为需求大增而价格大涨。在这样的情况下，又会推动房价上涨，形成此消彼涨现象。

事实也是，把房价上涨的原因归咎于居民贷款购房，有点冤。至少，多数居民是不想负债购房的，这也符合中国百姓一贯的生活方式。广大百姓所以愿意负债购房，完全是给房价上涨逼的。如果不是房价不停地涨，不是地方为了一时的利益之需，纵容开发商和炒房客抬高房价，并通过房价上涨进一步捞取利益，房价会这么涨吗？在这样的情况下，就必须从地方下功夫，遏制地方的政绩冲动，控制地方的土地收入情结，把地价降下来，让地价能够趋于平稳。也只有这样，房价稳定才有基础。

同时，要大力发展租赁房，让租金也稳定下来。租房多了，市场发展了，居民就会更多地选择租房，而不是一味地购房，市场的供求关系也就会越来越平稳，房价就会不再充满着上涨的动力，炒房客等就没有炒房的空间。

    所以，切不可用停贷遏制居民购房的方式控制房价，这样会人为地扼杀需求，导致需求积聚，给未来房价非理性上涨留下隐患。在房价问题上，只有控制好炒房，控制好过度住房投资，才能确保房价稳定。房子是用来住的，这个定位一定不能变。

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