文/星空下的小白菜

最近，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上的一番话，给楼市泼了一盆冷水：

郭树清：历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

房地产市场自从度过了一季度的“小阳春”后，“入夏”却成了难题。

刚刚过去这周，统计局公布的数据显示，房地产的“小阳春”结束，降温已经开始了：

1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。

从上述数据中可以看出，目前已出现了连续4个月负增长的现象，而且跌幅有小微的扩大。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体还不错，各地购房的情绪也略有好转，但5月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道之中。

一

这中间到底是什么在阻拦楼市的回暖？

1、官方的严肃态度

“房住不炒”这四个字应该都快让大家的耳朵磨出茧子了。但是决策层针对楼市的态度的确实严格。

因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，住建部在5月18日对佛山、苏州、大连、南宁4个城市发出预警提示。加上之前住建部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行的不点名预警提示，已经有十个城市被预警提示。

2、密集的调控

决策层当然不会只是态度上严守底线，行动上更是雷厉风行。

三四月份的“小阳春”现象让大家不断猜测楼市是不是又要回暖后，各地和部委就开始密集出台调控政策：

据不完全统计，3月份仅发布房地产调控政策15次，但4月份一下子就增加到了60次。刚刚过去的5月累计调控措施也达到了41次。

加上1月份的68次和2月份的21次，今年前5个月，房地产调控政策发布刺激高达205次。这比2018年同期的159次上涨接近了30%。

3、金融大环境略有收紧

资金面收紧会影响房企的未来投资预期，进而也会对投资等经营策略形成影响。5月17日，银保监发23号文强调，商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资，此举大幅收紧了房企在拿地阶段的“前端”融资。最近还传出，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。

通过上周公布的房地产投资数据，我们可以看到，这波调控效果明显：

今年1-5月份房地产开发投资额同比增幅为11.2%，幅度开始有所收窄。

同时，1-5月份土地购置面积同比也下跌了33.2%。

中央层面不断重申“房住不炒”，银保监会再次严查银行资金违规进入房地产，住建部持续对楼市过热城市发布预警，地方层面的楼市调控一波接一波，《人民日报》海外版也在最近直接打出了《不会靠炒房拉动经济》的标题。

二

综上所述，其实我们可以看到，官方不仅有表态还有切实的行动，“房住不炒”应该是未来一段时间楼市的基本原则。

寄希望于新一轮大涨，可能真的是忽视了整体环境的变化，人民日报和郭树清的发言都明白表明，房地产不会成为这未来支撑经济的重要力量，想靠买房发家致富的时代已经过去了，不要把决策者的警示不当回事。

未来楼市趋势的主旋律一定是“稳定”，“小阳春可以，但是绝不可能让你进入夏天”，房价过快上涨和过快下跌都不允许，房价应该基于市场规划和调控目标，在合理区间波动，因为大跌也是风险。前几天湖北的恩施不就传出来一个“房价止跌令”吗，虽然不具有强制力，但还是具有信号意义的。

像是恩施这样的三四线欠发达城市，突然开始限制房价下跌，有两个方面的信号意义：

1、三四线城市房价存在下跌风险，投资价值较低；

2、进一步体现了稳房价、稳预期、稳市场的导向。

结语

最后就跟大家说下买房的几个忠告，未来买房可别哪里的房子都敢买，关键的是考虑流动性和安全性。

流动性就是好卖、好租，能够很好的在市场流通。也才能避免像郭主席说的“房子就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头”

安全性就是保值，什么样的城市和地段能够维持房子的价值，具有较强的抗跌能力，这个也是重要的考虑因素。

具体的做法如下：

1. 只选择省会城市和规划配套相对完善的住宅；

2. 只买有居住价值的房子，你自己愿意住，也有信心把它租出去，对租金水平心中有数；

3. 预算范围内，不要加过高的杠杆。立足自己的需求、首付预算、月供能力；

4.选择更稳健的城市，不要盲目投资不确定性比较强、还在发展最初阶段的地段。

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