潮水退去，三四线开始裸泳。

今天，湖北恩施市房地产协会发布的一份红头文件在网上广泛传播。名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件中，透露出的有效信息包括： 
1.当地房地产企业目前面临销售压力增大的情况。

2.部分楼盘采取大幅度降价的方式促销，甚至于出现“断崖式降价”现象。

3.主管部门不允许房价过快下跌，将对房价的“下限”进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。

乍一看到“房地产协会”这个名字，头条君以为是什么低调的政府机构，结果只是一个民间成立的社会团体，还上过2016年民政部曝光的第九批“离岸社团”“山寨社团”名单。

但这一次，恩施房协的红头文件似乎不是空穴来风。下午，恩施市住建局相关负责人向媒体证实了这份预警文件的存在，但系“该协会根据市场情况自己发布的。” 
头条君很快就发现了这番话的重点：恩施住建局变相承认了文件中描述的市场行为是真的。

不敢恩施承不承认，预警文件在这个时间发出来自然有它的原因。房价涨不动了是事实，部分楼盘大幅降价促销也是事实；且不光是恩施，三四线城市都面临着相同的尴尬处境： 
近两年间，各地房价上涨的速度已经超过了正常区间。由于各种原因，买房群众需求退潮，楼市持续降温，就出现了降价压力。

根据研究院中国百城房价报告，今年前四个月，三四线城市房价涨幅已远远小于2017年的高位水平，明显走出了“过快上涨”的区间，低于10.2%的平均涨幅水平。

前两年三四线城市的房价涨得有多疯？ 
现在听起来或许难以置信，但2016年以前，衡量一座城市是不是有资格成为二线城市的重要标准之一，就是“房价是否破万”。

那时，三四线城市的单位房价还都停留在4位数时代。

好景不长，2016年开始，借着“去库存”和国家棚改货币化安置的东风，三四线城市房价异军突起，破万早已成为常态，并且丝毫没有停下来的迹象。

2017年初，在南京等二线城市的房价经历过一番飙升后，终于轮到三四线城市上场了。2017年至今，绍兴房价涨幅达到55.59%、洛阳为53.73%、贵阳为47.93%，而同期广州、北京和上海仅为9.97%、2.60%和1.92%。

甚至一些知名贫困县，房价也整个翻番。

这短短的两年间究竟发生了什么？ 
我们的日常经验是，一件商品只有在供不应求的时候，价格才会上涨。这一点很好理解，当一二线城市的贩子被限购、限贷、限卖，人为锁住时，那些无路可去的资金就会退而求其次，流入三四线城市，退高了后者的房价。随着城镇化的推进，大量农民在自己的县城、市区就地变成市民，也带来了一定的人口增量。

但仅仅靠这些刚刚“进城”的农民和“逃离北上广”的资金，就能让三四线、乃至贫困县城的房价蹭蹭往上涨吗？显然不可能。

三四线房价疯涨，至关重要的原因是棚改政策。

像安徽阜阳临泉县这样的贫困县，当地的人均可支配月收入不到2000元，而房价早就蹿升到五六千元。从一开始的高库存，突然变成库存紧张，以至于到了不得不对楼盘进行限价的程度——最主要的原因就是当地正在大张旗鼓地进行棚改，且赔偿都是以货币安置为主。

突然无房可住、却有了大量现金的居民，在开发商和炒房客眼里，就像是苍蝇见到了热气腾腾的佳肴。

三四线城市的房价很快就涨到了不可思议的高度，势头无可阻挡。

谁都知道，城市化的未来在少数几个大都市那里。三四线城市人口基础薄弱，经济实力也不如一二线城市，到底配不配得上如此高的房价？ 
很遗憾，时间证明，这些城市的房价是一场镜花水月，潮水退去后，已经有了裸泳的趋势。

三四线城市房价的上涨逻辑，无非是棚改过后，炒房客入场哄抬房价，土地廉价吸引开发商捞金，还有就是楼市调控政策未能及时遏制房价上涨。

但去年10月份以来，房价在楼市调控政策的打压之下逐渐降温。“房住不炒”的定位下，购房者也更加理性了，以往抢手的特价房渐渐无人问津，多数购房者选择了观望。

去年6月开始，棚改风向开始变化，住建部六部委随后也表示将控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。各省的棚改已经接近尾声，将在2020年全面结束。

过去两年间支撑三四线楼市暴涨的主要动力不再，这些地区的真实情况（人口不足，经济跟不上）也就浮出了水面。

恩施只是三四线城市的一个缩影。一叶落而知秋，有人猜测，这一次，三四线城市暴涨的房价或许真的走到临界点了。

这倒也不尽然。

必须要看到的是，三四线楼市的房价只是总体涨幅收窄，大多数（60%）城市房价还在微微上涨。这是当地政府各类稳定房价的政策在发挥效力。

房价过快上涨和过快下跌，都是不被允许的。

三四线城市楼市降温态势是市场行为，本身也是合理的挤房价泡沫的做法。恩施房协的红头文件，充其量只能起到一个预警作用，让房企跟政府“共克时艰”。

但光发文件是挡不住降价的，头条君预计，未来的趋势是：未来一二线城市房价会更加平稳，部分三四线城市将面临调整压力，后续将会继续出台各类稳定房价的政策，继续“稳房价”。

可以说，房价已经快把中国人的购买力透支尽了，泡沫膨胀到了一触即破的地步，还挤压了内需消费和实体经济发展的空间。每个普通中国人都希望房价跌下来，头条君也一样，但恩施的做法是对的，决不能任由房价暴跌。

一旦真的重蹈日本覆辙，带来的系统性金融风险将影响到所有人，我们失落的恐怕不止日本那30年！ 
现在看来，国家的做法是，把钱从房地产挤出来，去支持经济转型、支持实体经济和高新技术！房子是生活必需品，但现在的高房价，让多少家庭背上了沉重负担，失去了生活的幸福感？ 
2016年，任正非炮轰高房价，警告之声言犹在耳，这是企业发自灵魂的呐喊。有华为员工说，非常赞同任老板提的“奋斗为本，长期坚持”，但是奋斗十年不如别人炒一套房子，听了让人心酸。

谁都知道房地产不能兴国，大国崛起要靠高科技，而不是靠房地产；尽管这条路很难，但是必须以壮士断腕的决心，去摆脱对房地产的依赖；因为我们，已经没有回头路可走。（微.信.公.众.号.今.日.财.经.头.条）

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