与房子有关的一切总是牵动着国人敏感的神经。

近期有媒体报道称，我国2020年将迎来第七次人口普查，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。不过在当前楼市严厉调控的背景下，这次的亮点并非人口普查，而是“房屋普查”

。

有的人说这次查房是为房地产税的出台做好准备，但官媒经济日报进行了否认：
两者之间没有必然联系。普查数据是国家摸清家底的参考依据。某些专家所谓“普查结果将为房地产税征缴提供必要的数据支撑”，是无稽之谈。

本次“房屋普查”，亮点几何？

1、有专家表示，不动产登记信息已实现联网，接下来的房屋普查或将更偏重于农民自建房、小产权房乃至无证房等信息的收集入库，也将给农地、农房入市的铺开创造更成熟的条件。

点评：在2018年年底，人大常委会就已经审议了的土地管理法、城市房地产管理法修正草案，其中重要的看点之一就是删除了“从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定，也就意味着非农业建设使用土地不一定必须国家所有，未来可能可以直接入市交易，但入市交易的前提便是信息全面、联网，这样才能做到交易更加公开透明。

因此结合这次的“房屋普查”你会发现，这已经不是简简单单地通过“查房”来征税，而是推动土地制度改革的重要的转折和推进。

2、2019年深圳主动承接第七次人口普查（房屋普查）试点。今年正积极开展该项试点的摸查、选点、调研及协调等前期筹备工作， 并为国家人口普查方案的制定修订提供经验参考。

点评：为何深圳试点是亮点？这与它的改革开放前沿阵地的地位毫无关系，而是小产权房构成了极具深圳“特色”的房地产市场。

根据深圳市规土委和住建部披露，2017年深圳常住人口1252.83万，全市约1400万套住房，商品房130万套，政策保障房30万套，企业和个人自建房55万套，工业区配套宿舍200万套，而剩下的近1000万套均为小产权房，而这些小产权房在深圳已超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，人均建筑面积335平米，占全市住房总量的49%，占总住房套数超过56%。

基于这种“特色”的深圳，几乎是“房屋普查”的试验场。此次深圳主动承接试点，也恰恰反映出深圳决策层对于解决这一棘手问题的决心，毕竟深圳的高房价已经开始对当地经济发展产生负面影响了。

“房屋普查”，你怕了吗？

在炒房客和富人的一线城市，限购限售什么的只能治标不治本，但本次的“房屋普查”，很可能为后续的一系列楼市调控政策提供可靠的数据支持。

对于持有多套自有房产的富人来说，房产税无疑是一个沉重的负担，当然如果这些房产用于出租的话，税负最终也可能会转嫁到租房客或实体经济的头上；对于炒房客来说，房产税则直接抬高了炒房成本，随着国家对假离婚、首付贷等违规买房行为的整治，大多不良现象已得到缓解，不过更加细化、真实的房屋信息，才是楼市长效机制的铺垫，所有楼市调控政策的执行基于此才能发挥更大的调控作用。

中国到底有多少房子？

经济学告诉我们，价格由供求关系决定，那么在房价不断上涨的中国，就是因为“缺房”咯？但事实告诉我们，并不是，不仅不缺，而且供给过剩。

中国家庭金融调查研究中心的一份报告显示，2017年二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居，且呈持续上升趋势，达26.6%。而按照国际惯例，商品房空置率在20%以上的为严重积压区。也就是说我国的房子严重过剩。既然过剩，那就说明人们并不是没有房子住，而是有房不住，比如背井离乡去大城市拼搏的人们。

咱们可以做一个简单的估算。根据国家统计局数据整理得出，1998-2018年新增商品住宅的竣工面积约109.85亿平方米，假设按户均面积按100平米计算的话（三四线城市户均住宅面积普遍较多），也就是1.1亿套新增商品住宅。假设按户均人口4人（二胎或者与父母同住，平均3-5人，在此按中位数4人）计算的话，大约可供4.4亿人居住。

但你别忘了，这些只是商品住宅，还不包括宅基地、集体用地建房，保障房等各种小产权房，如果这些房屋数量加起来那可是商品住宅的约3倍之多！如果你在一线城市没有这种感觉，在春节返乡时你会发现，二三四线城市的“老房子”，比新建商品房要多得多。

所以这么算下来基本上是16甚至17亿了。也就是说，所有的房子可以供大约至少16亿人居住。

当然如果需要一个较准确的官方数据，至今还暂无定论，或许2020年的“房屋普查”能给我们答案。不过中国楼市并不需要这么一个简单的数字，而是不仅能够解决住房问题，还能为大家所接受的答案。（微.信.公.众.号.小.白.读.财.经）

印象新城·万象云玺400-890-0000 转 842855

推荐理由：

项目简介：深商投印象新城是由呼和浩特深商投文化产业 有限公司精心打造的城市综合体，项目位于内蒙古呼和浩特市电影制片厂旧址，东至内蒙古直属乌兰牧骑艺术团（兴安南路），南至学院西街，西至电影制片厂西巷，北至天泽大厦南墙（大学东路）；地处呼和浩特城市商业核心区域，隶属于赛罕区。该项目是内蒙古宣传部认定的重点文化产业园项目，也是呼和浩特市重点建设项目（呼政字【2017】167号），项目将打造成具有民族特色的影视文化产业基地，建设国际化影视文化产业园区，成为呼和浩特影视文化产业新地标. 项目周边 林立， 有兴安路 、南门外 、民族 、大学路 、内大 等； 有秋实 、内大 等；大学有内蒙古大学、内蒙古农业大学以及师范大学等， 配套十分齐全，据不完全统计在校师生大约有20万人左右 项目所在区位路网发达，15条公交线路，辐射5公里范围内常住人口达到约40万，生活及 氛围浓厚，为商业发展提供机遇。项目总规模30万平米，是集办公、商业、公寓及住宅为一体的城市综合体，一期总建筑面积超过14万㎡，规划主题购物 ， 公寓，文创基地写字楼以及大型智能化地下停车场。印象新城购物 以年轻时尚、新颖体验、科技现代、主题鲜明为主要特点，重点引进全新的吃喝玩乐购品牌，规划科学合理、舒适的购物环境，为消费者提供全面、人性化的购物体验，让传统文化与国际时尚进行碰撞，积极推动商业与人文的融合， 终形成独具特色的体验式购物 。呼和浩特深商投印象新城将用全新的视角与国际化视野，带动城市生活品质更新升级。

交通状况：东邻兴安北路，南邻学院西街，西邻制片厂西巷，北邻大学东路，四面路网围合，交通便利，15条公交线路：6路、78路、98路、37路、79路、4路、36路、83路、60路、18路、21路、34路、53路、66路、85路等。