【原创】

有专家说三四线城市2019年房价会大跌，

为何没有动静

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

去年，面对一些城市出现的房价下跌现象，特别是厦门等房价下跌幅度较大，一些专家便认为，2019年三四线城市的房价会出现大跌。可是，近半年过去了，房价并没有多大动静，多数城市仍然处于上涨过程，没有出现专家所言的房价大跌，到底是什么原因呢？

我们说，专家的分析，也就是分析，是依据政策变化以及市场变化做出的一种预测，并不是结果。房价，是不会随着专家的预测而变化的。因为，从这些年来中国房地产市场的变化来看，似乎就没有多少规律可言，而完全处于一种比较无序的状态之中。否则，也不会在短短的十多年时间里，房价就出现几倍、十几倍的上涨。如果所有的物价都这样上涨，岂不是严重的通货膨胀。

事实也是，平均每年30、40%的上涨速度，早已是严重的通货膨胀了。好在只是在房地产领域，如果是所有领域，那这种通胀，将对经济社会发展造成极大的冲击和影响、带来极大的危害和风险。

即便如此，房价的持续上涨，也已对广大居民的生活产生了不小的影响，已经使很多居民背上了沉重的债务，也对其他方面的消费产生了制约。所以，房价过快上涨的危害还是比较大的。因此，很多人都期待着房价能够下跌，房价能够不要再继续上涨下去。

那么，为什么三四线城市的房价没有能够像专家所言出现大跌呢？有一点需要肯定，那就是凡是说三四线城市2019年房价将大跌的专家，肯定不是专家，而是“砖家”。因为，发表这样的观点，至少是对中国房地产领域现状不了解的表现，是不了解房地产市场到底是一种什么样的格局和状态。

事实上，无论是一二线城市还是三四线城市，都有一个共同特点，就是开发商的负债规模很大、债务负担沉重、资产负债率很高。也就是说，开发商实际已经是一个与银行、地方政府关系很密切的群体，开发商是否安全，很大程度上决定着金融安全和地方安全。一旦开发商出现资金链断裂现象，会引发系统性金融风险和区域性金融风险。

显然，这是不希望看到的结果。

也正因为如此，三四线城市的房价怎么会大跌呢？大跌后会有什么好结果呢？如果了解开发商与银行、政府的关系，还怎么可能得出房价会大跌这样的结论呢？所以，三四线城市2019年的房价会出现一些变化，也可能会出现下跌，但决不会大跌，更不会暴跌。稳定对房地产市场来说，是最根本的目标。只有稳定，才能各方平安。只是，还是苦了百姓，高房价环境下，既买不起，又等不起，更没有办法寄希望于房价大跌。

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