上证报中国证券网讯（记者 张良）5月29日，上海房地产研究院发布前4月《中国百城库存报告》。截至4月末，研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米，环比增长0.5%，同比增长4.2%。观察历史数据，自2018年9月份以来，百城住宅库存由此前持续下降的态势开始步入上行通道。其中，三四线城市的库存自去年11月份以来已连续6个月出现同、环比正增长。

据报告，截至4月末，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876万平方米、22155万平方米和20186万平方米，环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%，同比增速分别为34.6%、-1.5%和7.6%。观察三类城市数据可以看出，一线城市和三四线城市的库存上升态势较明显。其中，一线城市近期供应节奏明显加快，体现了补库存的导向。而对于三四线城市来说，2018年11月份以来，此类城市库存就呈现了持续性的同比正增长态势，即近6个月三四线城市的库存出现较为明显的攀升。三四线楼市步入降温通道，进而会使库存去化压力重新加大。

研究院智库中心研究总监表示，2019年4月份百城住宅库存总量略有上升。从结构的角度看，一线城市虽然有所上升，但其总体规模并不大，所以百城库存上升的因素，更多的还是来自于三四线城市。三四线城市库存规模上升，说明其市场基本面正发生变化。

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