大家好，我是金融民工吉胖子。

我们今天关注一下，三四线城市的楼市和土地情况。

三四线城市4月份的新房和二手房累计成交量同比下滑了13%，降幅虽然比3月份的30%的有所减小，但是这已经是连续四个月出现成交量同比下降了，所以从目前来看整个三四线上百座城市，去库存的压力还是比较大的，房价也存在着往下走的风险。

其次三四线城市降得不仅仅是房屋的成交量，同时土地的拍卖也出现了连续的流拍。根据中指研究院提供的数据统计，2019年一季度整个中国三四线城市的土地成交面积大概是8100万平方米，同比下降达到了25.8%。

根据一般的经济规律来说的话，他们的土地价格和房屋价格是面临往下走的趋势的，再加上去年三四线的城市异常火爆，还有棚改的计划比去年减半了，所以胖子觉得今年的三四线城市当中一定会出现价格下滑的，而且是下滑的比较明显的城市。

不过话也说回来，数据只能代表一部分，不能代表一切。有的时候我们数据是有所延迟的，所以并不能代表一切。

还有胖子要声明一点，并不是说每个三四线城市的房价都要往下走，就好比说胖子自己的家乡呼和浩特，前两天当了一把网红城市，他现在整个二手房都是在涨的，涨幅排到了。而且最近的抢人政策，他的城市人口还是在流入的。

所以如果你在三四线城市居住的话，你一定要注意观察下自己家的城市人口流动数量，尤其是观察一下当地的媒体报道的你家乡所在城市土地流拍的情况，包括房屋成交量的情况，如果下降的比较快，人口流出比较大，那么你就可以不着急买房，降不降咱先不说，但是肯定涨不了。

如果您的城市人口还在处于持续流入并且没有出现大量的土地流拍，这个时候如果您想买房可要抓紧了。

如果您身在三四线城市也比较关注自己的所在这个城市未来的发展情况的话，欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子，私信回复“三四线城市”，我们带您一起来看一下整个三四线城市未来楼市发展是怎样的？

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