【原创】房价没有高到大家买不起的程度吗

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

北师大教授、北师大房地产研究中心主任董藩曾在一次谈论房价问题时认为，在中国农村房是没有计算在商品房价格中的，还有目前大批的城中村的房子，如果要把这些计算进去的话房价就不会那么高了，另外再看看成交量，每年房子都能卖到10多亿，如果房价真的高这些成交量又如何解释呢？所以说中国房价真的不高，至少没有高到大家都买不起的程度。

董藩是谁？他就是那个曾在2011年发表言论“当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。”的北师大教授。一位教授，以这样的方式教育学生，表面看，是激励学生，实际上，是让学生学会悲哀。

众所周知，早在十年前，就有调查数据显示，8成以上的居民已经买不起房，觉得房价太贵。而十年以后，房价又上涨了几倍，能不能算大家都买不起房。

不错，从这些年来的情况看，确实相当一部分居民都已经买了房，且有的居民改善了自己的住房条件，从过去的低于90平方米的房子，变成了120平方米以上的房子，每年的房产交易量也相当大，看起来多数居民还买得起房，房价似乎没有高到大家都买不起。

但是，有没有分析过，或者说有没有看过媒体报道的消息，到老百姓家里去做过调查研究。这里，不妨来看一组数据。数据显示,2008年到2018年的十年之间，老百姓存款增速从百分之十八下滑到了百分之七左右。2010年居民储蓄率为百分之十六，而2018年仅为百分之七。

与此同时，我国家庭房贷债务率为35%左右，住户各类贷款占住户存款比高达65%左右，考虑到其他债务，实际可能更高。居民家庭资产中，房产已经达到了70%左右的水平。

一边是储蓄率下降、储蓄存款减少，一边是债务率提高、住房资产占家庭所有资产的比重7成左右。而这一切，难道不是源于房价上涨，源于房价上涨后房产比重的提高，难道还不能说明房价的过快上涨，已经让多数居民买不起房。

所以给人以居民都买得起房的感觉，是因为居民用负债，用牺牲其他方面的消费，甚至牺牲很多方面的幸福换来了一套房产。千万别把居民都当作自己的学生，他们没有达到每个人到40岁时都拥有4000万资产的水平，他们的收入仍然要为几十万、上百万、数百万的房产负债。因此，他们也不得不用压缩和牺牲其他方面的消费来满足住房消费。

反过来，如果不是因为房价的过快上涨，牺牲了居民其他方面的消费，消费对经济的拉动作用会更好。更重要的，能够带动其他方面、特别是实体经济的更加健康发展和快速增长，带动创新能力的提升和就业的扩大，形成更好的良性循环。

也正因为如此，相关专家认为房价还没有高到大家都买不起的程度的观点，是完全不切实际、不顾居民生活，甚至没有人性的表现。而这些专家，自己各种黑色、灰色收入很多，也就根本看不到百姓的不易和居民的购房艰难。

所以，对这样的观点，除了反驳、批评，就是希望他们不要再胡说八道，不要再住在别墅里讲一些令人反感和痛恨的话。老百姓购房不易，不要再在他们的伤口上撒盐了。

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