去年国家对房地产市场采取调控措施以来，房地产市场已经有一段时间的低迷了，范围内，房价的走势也不是那么明朗，房地产中介的日子也不是那么好过，一个营业点一个月有时候才卖出两三套房子。但是，今年的三四月份房价又出现了回升的趋势，难道房价是要反弹吗？实在有点让人看不懂。

大城市的“抢房”激烈场景也有很长一段时间没有出现了，房价也由稳定到开始稍微下调。与大城市相反的是，谈不上几线的小县城的楼市却非常坚挺，不仅在一片唱衰中没有下跌，反而出现了小幅上涨的情况。

按照常理来分析，县城比大城市不仅仅是收入水平低，常住人口少，城市设施不健全，城市建设规划也不合理，最重要的是这里很多居民基本上都不会缺房子，如果要买也是改善住房需求，基本上没有什么投资价值，所以说购房的需求应该是不大，下调的幅度应该比大城市要大才对，但是且出现了违背常理的情况，这又是什么原因呢？

 棚改货币化 改造棚户区在范围内进行得风风火火，小县城受到棚改货币化的影响，棚改户得到了大量的现金赔偿，突然就有钱了，很多人首先就想到要在哪里重新购置房产，那么需求就来了，各种开发商接踵而至，建造了一大批的房子，趁机把房价也提上去了，这就是小县城的房价还能上涨的原因。

第二 调控政策 的大中城市房价已经被炒房客们拉升到了一个很高的位置，政府为了遏制房价继续疯涨维护楼市的稳定，国家出台了各种调控措施打击炒房的现象，现买现卖的政策使得大中城市的炒房客失去了利润的空间。而对小县城的调控暂时还没有，因为没有调控监管，导致小县城楼市的投资空间比大城市大的多，因此，这也是小县城房价不跌反涨的一个原因。

第三 滞后效应 大中城市在疯涨时，资金都在大城市，小城市没有什么动静，现在资金开始转移到了小县城，所以现在小县城的价格才开始上涨。

有人认为，虽然大城市的房价开始下跌，但是小城镇小县城的房价却普遍上涨，未来的楼市依然坚挺，只是换了一个战场而已，是这样吗？我认为不是，房子也是商品，其涨跌跟供给有关，小县城这样的地方主要还是人口流出为主，没有人去住那么要房子有什么用呢，根本没有价值，那么一个巨大的泡沫就出现了，因为供给远大于需求。再说了，很多县城的房子五六千元，高的上万元，但是人均居民收入不过两三千元，加上日常开销，普通家庭想要买房难度可想而知。

供求关系不对等，购买力不足，小县城的楼市撑不了多久，房价大幅上涨没居民购买力跟不上的话，小县城虚高的房价总会回归实际价值。

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