【原创】百姓和银行都难承受房价大涨大跌吗

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

从2003年房地产市场放开以来，房价就呈现单边向上快速上涨格局，多数城市房价都出现了数倍、十数倍上涨。随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位确定以后，房价上涨的局势被慢慢控制住，有的地方还出现了下降。对此，有专家认为，房价不再上涨是好事。但是，无论是百姓还是银行，也不太适合房价大跌。也就是说，无论是银行还是百姓，都难以承受房价的大涨大跌。

对这个问题，我的回答是两句话：银行不怕大涨、只怕大跌；老百姓是一部分怕大涨、一部分怕大跌。

银行不怕大涨、只怕大跌很好理解。只要能大涨，住房贷款就会滚滚而起，银行的利益也会滚滚而来。开发商、炒房客、购房者都会大量贷款，都会以较高的等量齐观贷款，像美国那样的老太太，也会想尽一切办法贷款买房，而且不计成本。如此，对银行来说，当然是最希望房价一直涨，一直让银行享受房贷带来的利益快感。

相反，如果房价大跌了，银行就惨了，开发商会因为资金链断裂而出现风险，炒房客也会出现断供现象，有房贷的居民也会因为房价大跌，把房子送给银行，而不再慢慢地偿还房贷。2007年的楼市调控，不就在深圳等地出现过炒房客断供的问题。果真如此，银行就有可能会出现系统性金融风险。显然，这是不能允许的，也是不应当发生的。所以，银行是怕跌不怕涨。在房价问题上，银行是坚定的涨价推动者。要不是银行的推动，房价不会涨到今天这样的水平，老百姓也不会因为房价上涨而一个一个地成为银行的债奴、房奴。

那么，为什么说居民也会有的怕涨、有的怕跌呢？原因就在于，没有买房的，当然是怕涨了。涨得越快，他们的压力就越大，需要付出代价也越多。买不起房的人会越来越多，为房焦虑的人更会不断增加。所以，他们只怕涨、不怕跌。跌得越多，他们就越开心。从网上也不难看出，多数网民都希望房价能够至少跌一半。

但是，那些已经买了房的人，特别是负债买房的人，可能就不是这么想的了，他们下了很大的决心买了房，如果房价大跌了，他们的心理就会产生很大变化，觉得自己吃亏太大。因此，有的会去和开发商闹，要求退房，有的则与银行交涉，不想还贷款。这其中，炒房者还会利用购房者心理，挑动百姓与开发商、与银行，甚至与政府进行利益博弈。所以，对这部分人来说，并不希望房价出现大跌。即便是刚需阶层，也不希望房价大跌让自己刚刚买的房就出现贬值。毕竟，一套房会掏空他们全家的口袋，而房贷则会让他们的房子更加不值钱。所以，他们很难接受房价大跌。

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