网上有很多言论都在说不看好三四线楼市，说二手房市场冷清量价齐跌，呼吁大众不要在三四线城市买房，可不在三四线买房又要在哪里买房呢？现在一二线城市房价依然高挺，就算有降价，也都是小幅变动，房价对于大多数人来说还是高不可攀，想买房最后还是得回三四线。在三四线买房记得避开这种房子，比房价下跌要可怕，别犯傻

那么问题来了三四线城市的房子现在还能买吗？如果是纯粹自住的话可以看自身经济条件来购买，但在三四线城市有一种房不建议买，很多人会认为小编要说的是小产权房或者老破小，并不是。今天要说的是另外的房子——期房。

未来几年如果有在三四线城市购房打算的不要买期房，如果要买就买现房或准现房，因为期房拿房的不确定因素太多。这些年大家应该没少听说烂尾的事，买期房有很大的烂尾风险，小编所在的四线小城今年就有好几个楼盘成了烂尾房，拿房超过两年的或多或少都有这种风险，在烂尾房和房价下跌的贬值房产，哪一个后果更可怕大家心里应该都清楚。

三四线城市为什么未来烂尾楼比较多呢？原因有下面几个方面

三四线城市这几年的房价高涨离不开棚改的推动，在今年公布的政府工作计划中可以了解到，今年的棚改目标可以用“腰斩”这个夸张的词来形容，减少了近一半，同时，过去的政府购买服务棚改货币化安置模式也发生了改变。

曾经，棚改的安置资金大量的流入楼市，催生了高房价，透支了未来几年的房价潜力，现在棚改的去库存任务基本完成，到了该退出历史舞台的时候，没了棚改的推动房价上涨的动力变得不足。

未来大部分三四线城市的房价在“因城施策”的政策调控下会继续保持稳定，所以房价大跌的可能不存在小幅波动还是很大可能的，而且期房的拿房周期长，买期房得做好长期的心理建设，只要一天不拿房就得提心吊胆的过一天，怕烂尾，怕掉价。

现在很多房地产开发商都面临的一个困境就是缺钱，土地拿地成本高，银行贷款不给力，房价高房子又卖不动，资金不知道什么时候能收回来，中小房企很多都扛不住资金链断裂跑路，最后楼盘只能是烂尾。

跟前两年大牌房企抢占三四线城市形成对比，现在的大牌房企都有点“不务正业”谋求转型，选择撤离三四线城市，留下部分中小房企在苦苦支撑，不知道还能撑多久？

除开个别经济发展略好的城市有少量人口流入外，绝大多数的三四线城市都面临着人口流失的问题，剩下的人口大多为老人、孩子、妇女，这类人群生产能力较弱，撑不起经济发展的重担，无法吸引大量的人口、资源进驻。

且经历过大片区棚改的三四线城市的本地人一般都有好几套房，而买得起房的也在房价上涨的这几年中早早的买了房，剩下没买的都是一些购买力弱买不起的。

没人去买开发商的房，开发商的销售需求得不到满足，项目建设的资金又大，最后就只剩下跑路烂尾的结局。因此未来三四年要在三四线城市买房的朋友要尽可能的避免买期房，拿房时间越短越有安全感。

楼市有风险，买房需谨慎，谁也不愿意辛苦几十年的血汗钱打水漂，期房烂尾几率大，这比房自买了跌价可怕多了，所以购房的时候还是要慎重考虑。

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